TS Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh – chỉ nhà đầu tư dài hạn mới trụ vững

Hạ tầng – trụ cột định hình sức hút mới của TP.HCM

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận một xu hướng nổi bật: dòng vốn đầu tư từ khu vực phía Bắc đang mạnh mẽ “chảy” vào thị trường phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh vệ tinh.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, động lực lớn nhất khiến nhà đầu tư chuyển hướng Nam tiến đến từ chính sách phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng sau sáp nhập hành chính của TP.HCM.

“Hạ tầng bứt tốc, giá vẫn ở mức hợp lý và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện là ba yếu tố cốt lõi giúp miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt giới đầu tư Hà Nội,” ông Đính nhấn mạnh.

Thực tế, nhiều dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến metro, đường vành đai và trục giao thông chiến lược. Đây không chỉ là yếu tố gia tăng khả năng kết nối liên vùng mà còn trực tiếp nâng giá trị tài sản theo thời gian.

Báo cáo của VARS IRE cũng cho thấy, mặt bằng giá BĐS khu Nam vẫn thấp hơn đáng kể so với miền Bắc. Trong khi đó, tốc độ hoàn thiện hạ tầng đô thị – đặc biệt tại khu vực quanh vành đai 3 và các tuyến metro – đang tạo nên “lực kéo” đầu tư mới.

Thị trường đang sàng lọc khốc liệt

Tuy nhiên, VARS khuyến nghị nhà đầu tư nên giữ tâm thế tỉnh táo trong giai đoạn hiện nay. Khi thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, việc chạy theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn có thể mang lại rủi ro lớn.

“Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ năng lực tài chính, chọn phân khúc có tiềm năng tăng trưởng thực và ưu tiên chiến lược trung – dài hạn thay vì tìm lợi nhuận nhanh,” TS Nguyễn Văn Đính khuyến cáo.

Theo VARS, hiện phần lớn giao dịch vẫn đến từ nhu cầu đầu tư, trong khi nguồn cung đang phục hồi mạnh. Nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc đầu tư dàn trải, rủi ro mất thanh khoản có thể xuất hiện khi lãi suất điều chỉnh hoặc thị trường chững lại. Trường hợp xấu, dòng tiền đứt gãy sẽ tác động dây chuyền, khiến dự án đình trệ và tâm lý thị trường suy yếu.

TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn “lọc vàng đãi cát” rõ rệt. Những doanh nghiệp và nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính, thiếu hiểu biết pháp lý sẽ khó trụ vững.

“Cơ hội vẫn luôn tồn tại, nhưng chỉ dành cho những ai đủ kiên nhẫn, có tầm nhìn dài hạn và biết chọn đúng thời điểm. Bất động sản không còn là cuộc chơi lướt sóng ngắn hạn — mà là hành trình đầu tư bền vững gắn với đô thị hóa và nhu cầu ở thực,” ông nhấn mạnh.