Đông Nam Đà Nẵng: Điểm sáng đầu tư mới nhờ “cú hích” hạ tầng và dòng tiền Bắc tiến

Hạ tầng đồng bộ, quy hoạch dẫn dắt tăng trưởng

Theo giới chuyên gia, năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét nhất của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong đó, khu Đông Nam – bao gồm các địa bàn giáp ranh như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn – đang nổi bật nhờ sự cộng hưởng giữa hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất dồi dào của khu vực Quảng Nam cũ.

Đây là khu vực được đánh giá có hạ tầng đồng bộ bậc nhất khi thành phố mở rộng đô thị về phía Nam. Hệ thống giao thông, tiện ích giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ được đầu tư bài bản, hình thành diện mạo một khu đô thị năng động và hiện đại.

Một trong những điểm nhấn quan trọng là đại công viên ven sông hơn 50ha trong khu đô thị Nam Hòa Xuân. Dự án tận dụng lợi thế cảnh quan sông Cổ Cò và tầm nhìn hướng về Ngũ Hành Sơn, đồng thời tích hợp chuỗi tiện ích thể thao, quảng trường, khu vui chơi – giải trí, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của cư dân.

Ngoài ra, hàng loạt công trình trọng điểm như Sân vận động Hòa Xuân, Trung tâm hội chợ triển lãm Đà Nẵng, cùng nhiều dự án thương mại – dịch vụ lớn đang góp phần hoàn thiện bức tranh đô thị khu Đông Nam.

Giao thông tiếp tục là “chìa khóa vàng” thúc đẩy giá trị khu vực. Từ đây, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến trung tâm thành phố qua các tuyến đường huyết mạch như 2/9, Nguyễn Hữu Thọ, Lê Thanh Nghị, đồng thời kết nối dễ dàng với Quảng Nam qua Võ Chí Công và Nguyễn Phước Lan.

Đặc biệt, nút giao cầu Hòa Xuân – dự án hơn 1.570 tỷ đồng – được xem là cú hích hạ tầng lớn, mở trục giao thông liên hoàn từ sân bay quốc tế Đà Nẵng đến các đại đô thị như Hòa Xuân, FPT City và khu ven sông – ven biển. Cùng với các dự án chiến lược như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do Đà Nẵng, tháp biểu tượng 69 tầng Da Nang Downtown hay Dòng sông ánh sáng, khu vực Đông Nam được kỳ vọng sẽ bước vào thời kỳ bứt phá mạnh mẽ.

Nhờ đòn bẩy hạ tầng, giá đất nền tại Đà Nẵng hiện tăng khoảng 15% so với đỉnh năm 2019, trong đó khu Đông Nam ghi nhận mức tăng nổi bật nhất.

Dòng tiền phía Bắc “châm ngòi” cho sự sôi động

Sự trở lại của thị trường Đà Nẵng, đặc biệt là khu Đông Nam, đang được tiếp sức mạnh mẽ từ dòng vốn đầu tư phía Bắc, nhất là từ Hà Nội.

Theo các chuyên gia, mức tăng 40–60% trong 1,5 năm qua là tín hiệu phục hồi sau chu kỳ trầm lắng kéo dài 5 năm, với đặc trưng là dòng tiền thật, không dựa vào đòn bẩy tài chính hay đầu cơ ngắn hạn.

Các môi giới địa phương ghi nhận, từ quý IV/2024, nhà đầu tư đến từ TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An… đã quay lại thị trường. Ban đầu, họ tập trung vào căn hộ, sau đó nhanh chóng mở rộng sang phân khúc đất nền, cho thấy nhu cầu thực và tầm nhìn trung – dài hạn.

Dữ liệu từ batdongsan.com cho thấy, dù nhà đầu tư trong nước vẫn chiếm khoảng 50% lượng quan tâm, nhưng nhóm nhà đầu tư Hà Nội đang trở thành lực đẩy mới, với mức độ tìm kiếm tăng 141% từ năm 2023, chiếm 16% tổng lượt quan tâm toàn thị trường Đà Nẵng.

Giới chuyên môn nhận định, giai đoạn tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ duy trì trạng thái tăng trưởng ổn định: thanh khoản cải thiện, giao dịch sôi động, song không xuất hiện cơn “sốt ảo”.

Mặt bằng lãi suất vay cố định quanh 6,8%/năm, cùng việc chưa áp dụng thuế với bất động sản thứ hai, giúp thị trường duy trì sức cầu bền vững và hạn chế rủi ro đầu cơ.