Hiến kế triệt tiêu các chủ đầu tư trục lợi phí bảo trì chung cư 2%
(NTD) - Khoản phí bảo trì chung cư ở các dự án bất động sản lên tới hàng trăm tỷ đồng tùy vào quy mô dự án. Về nguyên tắc, khoản phí này sẽ được giao cho Ban quản trị khi được thành lập, song một số chủ đầu tư chiếm dụng luôn nguồn tiền này.
Tại tọa đàm “Vận hành bất động sản đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận” tổ chức tại TP.HCM vào ngày 25/6, vấn đề chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư 2% được đưa ra mổ xẻ. Tại đây, nhiều chuyên gia bất động sản và cả chủ đầu tư đều thừa nhận: Quỹ bảo trì 2% đang là một trong những nguyên nhân dẫn tới tranh chấp tại chung cư nhiều nhất.
Số tiền quá lớn dẫn tới những tranh cãi về quản lý và sử dụng như thế nào cho phù hợp, có lợi nhất đối với cư dân, hiện luật đã có nhiều hướng dẫn song khi triển khai trên thực tế lại gặp nhiều khó khăn. Thậm chí ở một số dự án khi đã bàn giao nhà cho cư dân, Ban quản trị chung cư được thành lập, số tiền bảo trì 2% cũng không được chủ đầu tư bàn giao.
 |
| Quỹ bảo trì 2% là mầm mống gây mâu thuẫn tranh chấp tại chung cư |
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group đã nhìn nhận thẳng thắn về vấn đề này: “Tôi biết nhiều chủ đầu tư chấp nhận nộp phạt để chiếm dụng khoản phí bảo trì 2% vì số tiền phạt quá bé nhỏ so với số tiền hàng trăm tỷ đồng từ quỹ”.
Theo ông Ngô Quang Phúc, chúng ta phải giải quyết từ căn nguyên về câu chuyện tranh chấp về bàn giao vì chúng ta chưa có cách thức để bàn giao quỹ bảo trì sao cho an toàn và hợp lý nhất cho cư dân và Ban quản trị.
Ông Phúc hiến kế: “Muốn quản lý tốt quỹ bảo trì cần lập ra 2 tài khoản khi nhận nhà. Tài khoản trả tiền cho chủ đầu tư và tài khoản thuộc quản lý của chủ đầu tư nhưng tài khoản đó sẽ được phong tỏa, ngân hàng quản lý số tiền đấy. Khi nào thành lập Ban quản trị thì sẽ bàn giao số tiền đó cho Ban quản trị”.
Hiện nay, ngoài chuyện quản lý phí bảo trì thì vấn đề sử dụng quỹ bảo trì ra sao để làm dân cư cảm thấy an tâm và chủ đầu tư thấy hiệu quả cũng cần phải được quan tâm. Sử dụng quỹ bảo trì 2% phục vụ công tác bảo trì chung cư có 2 phần, bảo trì phần cứng và bảo trì phần mềm. Phần cứng là kết cấu, phần mềm là các trang thiết bị như thang máy, nếu không bảo trì thì dễ xảy ra hư hỏng, liên quan đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, đến tính mạng con người.
“Quỹ bảo trì 2% nếu quản lý tốt ở ngân hàng thì sẽ sản sinh ra tiền lãi rất lớn. Tiền lãi đó mình linh hoạt xin ý kiến trong hội nghị chung cư để bảo trì phần mềm. Đây là cách thức để tạo sự đồng thuận trong cộng đồng dân cư và Ban Quản trị”, ông Phúc nhận định.
Nguyên Vũ
Bình luận
Nổi bật
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
sự kiện🞄Thứ sáu, 08/08/2025, 16:18
(CL&CS) - Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ và Dòng sông Ánh sáng vừa chính thức xác lập kỷ lục quốc gia.
'Làn gió mới” của thị trường bất động sản
sự kiện🞄Thứ sáu, 08/08/2025, 15:05
Theo nhận định từ đơn vị nghiên cứu thị trường, thời của dòng tiền rẻ đã xuất hiện khi lãi suất huy động, lãi suất cho vay giảm, tiền được bơm mạnh ra thị trường. Khi dòng tiền rẻ trở lại, bất động sản sẽ là một trong những hai kênh đầu tư nổi bật được ưu tiên do nhờ khả năng sinh lời song song với giá trị tích lũy dài hạn.
Người mua nhà không còn “ngại” vùng ven, căn hộ phía Nam hút khách
sự kiện🞄Thứ sáu, 08/08/2025, 15:04
Thị bất động sản phía Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt trong thời gian qua. Một nguyên nhân đáng chú ý đó là việc nhà đầu tư và đặc biệt là người mua nhà đã không còn rào cản về vị trí, nhiều căn hộ ở vùng ven TP HCM đang thu hút sự chú ý của người mua.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.