Nhà ở xã hội – “đường đua” mới trên thị trường bất động sản phía Nam

Tại Long An, Trần Anh Group – sở hữu quỹ đất 38 ha trong KCN Đức Hòa 3 – đã quyết định chuyển định hướng phát triển từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội. Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc tập đoàn, hiện khu vực này hầu như chưa có dự án nào được triển khai, trong khi nhu cầu nhà ở cho công nhân rất lớn. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp sẽ phát triển 17 ha, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ cho người lao động tại Đức Hòa và khu vực lân cận TP.HCM.

Ở TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, làn sóng này lan tỏa mạnh. CC1 – doanh nghiệp có thế mạnh trong xây dựng hạ tầng – vừa công bố kế hoạch tái cơ cấu để mở rộng sang nhà ở xã hội, với mục tiêu khởi công các dự án tại Khánh Hòa, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai từ năm 2026. Trong khi đó, Phú Đông Group hợp tác cùng HZ Group phát triển 5.500 căn tại Khu đô thị – công nghiệp Hàm Kiệm II (Lâm Đồng). Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc Phú Đông, cho biết dự án này không chỉ mang ý nghĩa kinh doanh mà còn thể hiện cam kết hưởng ứng chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Kim Oanh Group cũng đẩy mạnh đầu tư với 4 dự án – ba ở Đồng Nai và một tại TP.HCM. Dự án ở TP.HCM đã mở bán, các dự án còn lại dự kiến ra hàng trong năm 2026. Song song đó, nhiều doanh nghiệp môi giới như DKRS cũng công bố chiến lược mở rộng sang mảng nhà ở xã hội, thể hiện sức hút ngày càng lớn của phân khúc này.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ tiêu Chính phủ giao đến năm 2030 là hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay Thành phố mới đưa vào sử dụng hơn 6.600 căn – đạt khoảng 6,6% mục tiêu. Tiến độ chậm chủ yếu do vướng khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Trần Sĩ Nam cho biết, năm 2025 sẽ có hai dự án hoàn thành với hơn 1.500 căn; 11 dự án khác đang thi công, quy mô hơn 11.800 căn. Ngoài ra, 17 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và khoảng 20 dự án mới dự kiến khởi công cuối năm 2025.

Đáng chú ý, Bộ Công an cũng vừa công bố mời thầu dự án nhà ở xã hội cho lực lượng công an nhân dân tại phường Tăng Nhơn Phú (TP.Thủ Đức), với tổng vốn đầu tư gần 1.100 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 6.300 m², gồm hai tầng hầm và khối nhà cao 22 tầng, cung cấp 477 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.000 cán bộ, chiến sĩ, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Với sự nhập cuộc đồng loạt của doanh nghiệp, cơ quan quản lý và các tổ chức tài chính, thị trường nhà ở xã hội khu vực phía Nam đang nóng lên từng ngày. “Đường đua” mới này không chỉ mở ra cơ hội phát triển bền vững cho doanh nghiệp mà còn góp phần giải bài toán an cư cho hàng trăm nghìn người lao động – lực lượng đóng vai trò then chốt trong tăng trưởng kinh tế vùng.