Giá đất nền Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng: Nơi tăng mạnh, nơi giữ ổn định

Theo báo cáo thị trường 9 tháng đầu năm 2025, giá đất nền tại Hà Nội phổ biến 60–100 triệu đồng/m2, riêng Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức – gần tuyến metro hoặc khu đô thị lớn – có thể vượt 200 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá dao động 60–120 triệu đồng/m2; riêng Thủ Đức và các khu ven sông, chào bán trên 200 triệu đồng/m2.

Ở Đà Nẵng, giá đất nền phổ biến 40–60 triệu đồng/m2, tập trung tại quận ven biển và các khu đô thị mới. Hải Phòng dao động 40–70 triệu đồng/m2, cao tại trung tâm và dọc trục giao thông chính. Bình Dương (nay thuộc TP.HCM) phổ biến 25–60 triệu đồng/m2, trong đó Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An ghi nhận mức cao hơn.

Với căn hộ chung cư, giá sơ cấp tại Hà Nội trung bình 70–80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ 2024. Một số dự án hạng sang đạt 150–300 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình 75 triệu đồng/m2, ổn định so với quý I nhưng vẫn tăng 36% so với cùng kỳ.

Phân khúc nhà liền kề, biệt thự cũng neo ở mức cao. Hà Nội ghi nhận giá 100–200 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 300 triệu đồng/m2 tại dự án cao cấp. TP.HCM dao động 230–300 triệu đồng/m2, những dự án trung tâm có hạ tầng hoàn thiện trên 300 triệu đồng/m2. Các đô thị du lịch như Đà Nẵng cũng duy trì mức 80–150 triệu đồng/m2, đặc biệt cao tại khu ven biển.

Ở mảng cho thuê, mặt bằng giá nhìn chung ổn định. Bất động sản công nghiệp phía Bắc tăng nhẹ do nhu cầu cao và lợi thế cạnh tranh giá. Bất động sản nghỉ dưỡng, văn phòng hầu như không biến động, song tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại các đô thị lớn được cải thiện.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản trong 9 tháng qua đã xuất hiện tín hiệu phục hồi, nhờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý và chính sách. Giao dịch tăng trong nửa đầu năm, nhưng sau đó chững lại khi nhà đầu tư thận trọng. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội có tiến triển về chính sách, song quy mô triển khai vẫn còn hạn chế.

Một số dự án đô thị kiểu mẫu cũng được ghi nhận, như Vinhomes Global Gate (Hà Nội), Thuận Phước (Đà Nẵng), Thủ Thiêm – Bình Quới Thanh Đa (TP.HCM) hay Mỹ Hào Garden City (Hưng Yên), góp phần định hình diện mạo đô thị mới và củng cố niềm tin thị trường.