FDI bứt tốc, Hải Phòng thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản trung – dài hạn

Hạ tầng – FDI – ngân sách: Ba trụ đỡ của thị trường nhà ở cao cấp

Theo số liệu từ Cục Thống kê TP Hải Phòng, trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách địa phương ước đạt hơn 131.000 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, thu nội địa tăng gần 40%, cho thấy sự phát triển nội lực rõ nét của nền kinh tế thành phố.

Song hành với đó là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ mạnh về Hải Phòng. Tính đến ngày 20/8, thành phố đã thu hút hơn 1,92 tỷ USD, nâng tổng số dự án FDI còn hiệu lực lên 1.724 dự án, với tổng vốn đăng ký vượt 50 tỷ USD, đến từ 42 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Quy hoạch phát triển Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn 2050 định hướng rõ ba trụ cột: cảng biển – logistics, công nghiệp hiện đại và du lịch biển. Đây chính là nền tảng định hình nên lực cầu nhà ở cao cấp trong dài hạn, đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm kinh tế, khu công nghiệp và tuyến giao thông huyết mạch.

Giới chuyên gia nước ngoài: Tầng lớp cư dân mới, đòi hỏi mới

Sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp – logistics kéo theo sự gia tăng đáng kể số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Hải Phòng. Theo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, hiện có hơn 11.000 lao động nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và châu Âu.

Nhóm chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý cấp cao đang làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP, Deep C, Tràng Duệ thường có mức thu nhập từ 2.500 – 5.000 USD/tháng, đủ khả năng thuê hoặc mua căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Khác với nhóm khách hàng truyền thống, tầng lớp cư dân này đặt ra những tiêu chuẩn rõ ràng về không gian sống: Vị trí gần nơi làm việc (trong bán kính 10–20 phút di chuyển); Tiện ích nội khu đầy đủ: hồ bơi, gym, phòng xông hơi, khu sinh hoạt chung; Dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, hỗ trợ đa ngôn ngữ (Anh, Hàn, Nhật); Môi trường sống an toàn, yên tĩnh, có tính riêng tư cao

Nguồn cung bắt đầu định hình theo nhu cầu mới

Theo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tăng 12% so với cùng kỳ, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Một số dự án ghi nhận lượng giao dịch cải thiện đáng kể, đặc biệt tại các vị trí gần khu công nghiệp lớn hoặc trục kết nối về trung tâm.

Trên các sàn bất động sản như Batdongsan và DotProperty, giá thuê căn hộ cao cấp hiện dao động: Căn hộ dịch vụ hoặc studio: 15–16 triệu đồng/tháng; Căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm: 17–25 triệu đồng/tháng; Một số dự án cao cấp đạt mức 29–30 triệu đồng/tháng.

Nguồn cung hiện tại vẫn chưa theo kịp nhu cầu của nhóm chuyên gia nước ngoài đang gia tăng nhanh chóng. Đây là khoảng trống thị trường mà các dự án căn hộ quốc tế có thể nhanh chóng khai thác.

Cùng với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, làn sóng FDI và quá trình công nghiệp hóa – đô thị hóa nhanh chóng, Hải Phòng đang bước vào một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, với phân khúc căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia nước ngoài đóng vai trò then chốt.

Với mức giá thuê tốt, nhu cầu thực cao và nguồn cung đang bắt đầu được định hình, thị trường căn hộ cao cấp tại Hải Phòng đang trở thành “điểm nóng” mới của dòng vốn đầu tư bất động sản trung – dài hạn.