Dự báo đất nền tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời điểm cuối năm

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý của thị trường đất nền Hà Nội. Theo đó, đất nền khu vực miền Bắc đang dẫn đầu mối quan tâm của thị trường. Giá đất nền trung bình của thị trường phía Bắc đã tăng từ mức giá trung bình là 27 triệu đồng/m2 của quý 1/2021 lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024.

Khu vực vùng ven Hà Nội, với nhiều cuộc đấu giá đất diễn ra trong quý 3/2024 với các quận huyện như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai. Cụ thể, so với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023 lên mức 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. Cùng biên độ thời gian, đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Trong số đó, đất nền Hoài Đức với mức tăng mạnh nhất, theo đó, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Mức giá đã tăng từ mức trung bình 60-78 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2024 lên mức 69-85 triệu đồng/m2 đến hiện tại. Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ mức 83-95 triệu đồng/m2 lên 90-98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25-45 triệu đồng/m2 lên mức 34-55 triệu đồng/m2.

Đất nền pháp lý sạch sẽ thu hút nhà đầu tư

Nhận định về giá của thị trường bất động sản, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông Chung, khi nhà đầu tư bỏ tiền mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng đầu tư "lướt sóng" ăn theo hạ tầng, dự án.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025, lúc này sản phẩm đất nền sẽ được quan tâm. Theo đó, trong giai đoạn thị trường khởi sắc, đất nền sẽ dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt.

Ông Chung cũng đưa ra nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng.

Cũng tại báo cáo, phân khúc biệt thự, liền kề kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ.

Ở thị trường tỉnh, ông Lê Quốc Kiên cho biết, với các luật liên quan tới bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai thì sắp tới việc phân lô, bán nền ở các tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Đất nền ở xa mà có pháp lý sạch sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với đất đã có sẵn thổ cư, vì với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau 2025 (Tp.HCM áp dụng từ 31/10/2024), chi phí lên thổ cư sẽ rất cao, có thể bằng 50% đến 70% giá thị trường. Điều này sẽ làm cho những sản phẩm đất nền hiện tại trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong các yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng sốt giá.

Cũng theo ông Kiên, có rất nhiều nhà đầu tư sẵn số tiền dưới 1 tỉ đồng. Trong khi, các phân khúc đất nền ở tỉnh lân cận thường có giá dưới một tỷ, do đó sẽ thu hút những nhóm nhà đầu tư này. Đây là phương án vừa túi tiền của họ, vừa có pháp lý sạch.

Quan trọng nhất là đất nền pháp lý sạch được là khi người mua mảnh đất đó, quyền sở hữu sẽ được sang tên ngay lập tức. Đây là phương thức an toàn nhất. Nó không phải là hợp đồng góp vốn đóng tiền mua trước chờ tách sổ sau, hay những lời hứa cấp sổ riêng sau vài năm từ chủ đầu tư.