Phân khúc đất nền bất ngờ giảm giao dịch trong quý 3

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III, đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở hiện đang có 528 dự án với quy mô khoảng 65.321 ô/nền đang triển khai, con số này bằng 107% so với Quý II/2024 và bằng 235,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Số dự án được cấp phép mới ghi nhận có 24 dự án với quy mô khoảng 5.456 ô/nền, bằng 150% so với Quý II/2024 và bằng 104,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Và chỉ có 7 dự án được hoàn thành với quy mô khoảng 236 ô/nền, bằng 35% so với Quý II/2024 và bằng 19,4% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giao dịch đất nền, số liệu tổng hợp cho thấy, chỉ có 102.966 giao dịch đất nền thành công trong khi đó, ở quý II số lượng giao dịch thành công là 124.991 giao dịch.

Dựa vào bảng số liệu trên cho thấy, phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế về giao dịch, trong khi các phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ ở mức khiêm tốn. Cụ thể, trong quý III, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ có 29.723 giao dịch thành công, tăng gần 4.000 giao dịch so với quý II.

Báo cáo cũng chỉ ra, 60/63 địa phương ghi nhận lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III/2024 là 21.249 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền), tương đương 150,6% so với Quý II/2024 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý II/2024 là 14.106 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn, đất nền có 7.061 nền).

Tồn kho lớn nhưng giá vẫn tăng cao?

Dù giá trị tồn kho tăng cao nhưng giá bán các phân khúc lại không có xu hướng giảm. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn. Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, loại hình, phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung.

Với chung cư, giá căn hộ tại Hà Nội, TP HCM tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm. Thậm chí, Bộ Xây dựng cho biết có một số khu vực tăng cục bộ khoảng 35 - 40% so với quý trước.

Với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết tại Hà Nội, giá có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Giá thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt trung bình khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp tăng khoảng 5% theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Còn tại TP HCM, báo cáo cho hay giá sơ cấp gần như ổn định. Một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm. Riêng các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt.

Lý giải giá nhà không giảm, tại hội thảo bất động sản trước đó, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết một phần vì nhu cầu đầu cơ của những người đã có nhà rất lớn.

Theo ông Bình, "các phân khúc nhà ở thu hút nhu cầu đầu tư rất lớn, bên cạnh những người mua ở thực. Những người trong nhóm này "không thiếu nhà" nhưng vẫn muốn mua để đầu cơ, trong khi nguồn cung thị trường ít ỏi, không đáp ứng được hết nhu cầu, khiến giá bị đẩy lên cao".

Vì vậy, cần có giải pháp để giải quyết vấn nạn đầu cơ, giúp thị trường bất động sản minh bạch và kéo giảm giá bất động sản.