Đất nền Hà Nội ‘náo nhiệt’ cuối năm

Theo đánh giá, làn sóng nhà đầu tư quay trở lại với thị trường đất nền Hà Nội bắt đầu tăng kể từ khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024.

Báo cáo thị trường quý III và 9 tháng đầu năm 2024 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt".

Đặc biệt, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức “xuyên đêm", ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất.​ Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. 

Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam với hơn 500 môi giới bất động sản, 38% cho rằng nguyên nhân đến từ tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) và hoạt động đầu cơ. 29% ý kiến cho rằng việc giá đất tăng cao là do những thay đổi về luật, trong khi 21% nhận định rằng có sự tác động của các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Không chỉ giới đầu tư mà số lượng môi giới quay lại bán đất nền cũng tăng mạnh thời điểm cuối năm. Anh Linh, môi giới đất nền Hoài Đức cho hay, tỷ lệ chốt giao dịch đang tăng trong các tháng cuối năm. Từ giữa năm đến nay tăng từ 1-2 giao dịch/tháng, số lượng khách quan tâm đi xem đất cũng tăng lên. Anh Linh dự đoán trong các tháng cuối năm thị trường đất nền sẽ tiếp tục nóng và thu hút nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng do gắn với tâm lý sở hữu nhà đất, tích sản của người dân Việt. Sau khi rơi vào trầm lắng giai đoạn nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023, phân khúc đất nền Hà Nội khởi sắc hơn từ nửa cuối năm 2023 đến nay.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nền, thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm. Theo đó, so với năm 2018, mặt bằng giá đất năm 2022 tại địa bàn này đã tăng 2,25 lần, từ mốc trung bình 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2. Nguyên nhân là do 5 năm trước, mặt bằng giá đất tại quận Hà Đông vẫn khá mềm so với các quận cùng khu vực phía Tây, Tây Nam như Cầu Giấy (118 triệu/m2); Thanh Xuân (83 triệu/m2); Nam Từ Liêm (44 triệu/m2).

Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, cuối năm 2023 khi nhận định về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao là “mùa xuân” của đất nền đang đến sớm hơn những gì mà thị trường từng kỳ vọng.

Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong 3 tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 2 năm nay”.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội và chưa lan rộng ra các tỉnh thành, địa phương khác. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực ở nhiều nơi. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.