Condotel thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội

Condotel thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội

Trang rao tin Batdongsan thống kê loại hình căn hộ khách sạn (condotel) đang có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024. Giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.

Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023. Mở rộng hơn, nguồn cung chung cư và condotel tăng trưởng 108% so với quý đầu năm. Trong khi đó nguồn cầu đã có sự tăng trưởng 45% về mức độ quan tâm so với quý 1/2024. Cả cung cầu đều có sự phát triển dẫn đến giá được thiết lập ở mặt bằng mới, với giá bán tăng 20%.

Xét về biến động mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội với condotel Đà Nẵng đã tăng 30%, vượt qua nhà đầu tư ở địa phương và TP HCM. Người Đà Nẵng cũng cho thấy thị hiếu cởi mở hơn với loại hình này, đã dần quan tâm và chủ động tìm hiểu với mục đích mua để cho thuê lại.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan cho rằng tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường. Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến tiềm năng, nơi những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Condotel có đang thực sự “hồi sinh”?

Tâm lý muốn khai thác dòng tiền cho thuê từ dịch vụ lưu trú ngắn ngày của nhà đầu tư Hà Nội không còn quá xa lạ. Các căn hộ có dịch vụ cao cấp, với chất lượng nhà ở tốt cho du khách và chuyên gia nước ngoài tới du lịch và làm việc ở Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng 2% về nguồn cung, trong khi nguồn cầu được duy trì ổn định với công suất thuê trong quý 3 duy trì 83%, tăng 2 điểm % theo năm.

Tuy nhiên, với những nhà đầu tư Hà Nội, việc bước chân vào thị trường cho thuê cao cấp ở thủ đô không hề dễ dàng. Bởi những tài sản này thường khá khan hiếm trên thị trường, cũng như ít cởi mở với các nhu cầu chuyển nhượng. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Savills, các đơn vị vận hành quốc tế đang chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai.

Ngoài chi phí đầu vào đắt đỏ, nguồn cung căn hộ hạng A được vận hành chủ yếu bởi nhà đầu tư nước ngoài nhằm đáp ứng tiêu chuẩn dịch vụ khắt khe của khách hàng. Khác với Đà Nẵng, condotel là sản phẩm đầu tư có chi phí phù hợp, có tiềm năng du lịch lớn nên có thể mua để khai thác cho thuê.

Nhìn lại quá khứ, condotel đã từng gây sốt thị trường bất động sản vào những năm 2015-2018. Hàng loạt dự án condotel được phát triển ở khắp mọi nơi, đặc biệt ở những địa phương có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… với những lời hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao.

Nhà đầu tư ào ào đổ xô xuống tiền, kỳ vọng siêu lợi nhuận đã đẩy thị trường phát triển nóng. Lúc đó, condotel gần như là vua mọi loại hình bất động sản.

Song “sóng” condotel nhanh chóng bước vào giai đoạn thoái trào tới năm 2022.  Những dự án condotel đổ vỡ khi không mang lợi nhuận như đã cam kết, kéo theo sự sụt giảm niềm tin nghiêm trọng từ nhà đầu tư.

Ngoài ra, thời điểm đó condotel chưa có pháp lý rõ ràng, cùng với cú đổ vỡ của dự án Cocobay đã chính thức “đóng băng” phân khúc này, mất thanh khoản. Bất động sản nghỉ dưỡng gần như rơi vào chu kỳ "ngủ đông" kéo dài.

Từ đó tới nay, thị trường đang trải qua giai đoạn trầm lắng, ảm đạm khiến condotel vẫn đứng im tại chỗ. Phân khúc này dẫn đi vào lãng quên, khiến nhiều người không mấy mặn mà với sự trở lại của phân khúc này.

Thực tế trong quý 2, thị trường ghi nhận hiện tượng nhiều nhà đầu tư cắt lỗ mạnh với condotel tại các địa phương trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đại hạ giá nhưng vẫn không thể thanh khoản.

Với phân khúc này, có nhiều nguyên nhân khiến nhà đầu tư không còn mặn mà. Trong số đó, một số nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, giảm mạnh giá bán, tìm cách “thoát hàng”.

Ông Mauro Gasparotti, giám đốc Savills Hotels phân tích, tại Việt Nam condotel kém hiệu quả do chất lượng dự án chưa cao, mô hình trùng lặp, thiếu định hướng bền vững. Vị chuyên gia lấy ví dụ tại Phú Quốc, mô hình này đang cho thấy kém hiệu quả khi nguồn cung nhiều, nhưng phần lớn chưa đưa vào khai thác kinh doanh.

Ngoài ra, hiện nay thị trường bất động sản tại Hà Nội đang phát triển nhanh và nóng. Dẫn chứng sóng đất lan tới tất cả các phân khúc khi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, kết hợp với sức nóng của các phiên đấu giá cho thấy tiềm năng đầu tư không còn nhiều. Vì vậy, dòng tiền dần dãn ra khỏi nội đô, chuyển hướng tìm tới các tỉnh thành khác, tiêu biểu phản ánh ở mức độ quan tâm tới condotel ở Đà Nẵng.