Doanh nghiệp bất động sản đã thực sự sẵn sàng cho một chu kỳ mới?

Chu kỳ mới sắp bắt đầu

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đã có nhiều lần đảo chiều. Cụ thể, vào giai đoạn 2007-2008 thị trường trở nên nóng sốt khi tín dụng nới lỏng, giai đoạn này tăng trưởng tín dụng tăng rất cao và các ngân hàng cho vay dưới chuẩn. Năm 2008, khi thị trường siết chặt đã xuất hiện tình trạng lạm phát tăng cao dẫn đến siết tín dụng, trần lãi suất cho vay tăng đến 21%.

Sau đó, thị trường bất động sản lâm vào cảnh ảm đạm cho đến năm 2013. Giai đoạn này chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được điều chỉnh trở lại. Cũng trong năm này, Luật Đất đai sửa đổi được thông qua cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng với lãi suất 6% được đưa ra đã có nhiều tác động tích cực đến thị trường. Và giai đoạn này cũng được đánh giá tương tự. Cùng với những áp lực từ dịch bệnh giảm sút, thời gian tới nhiều chuyên gia cho rằng sẽ là giai đoạn đảo chiều của thị trường.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong thời gian chờ các bộ luật mới có tác động sâu rộng hơn, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững, với những tín hiệu cải thiện ngày càng rõ rệt.

Bên cạnh đó, các số liệu kinh tế tích cực 9 tháng năm 2024 như: Tăng trưởng GDP ước tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước; thu hút FDI tăng 8,9%; tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy... là các yếu tố giúp thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm.

Theo số liệu được chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố, thị trường BĐS Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, có 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Batdongsan.com.vn cho rằng, ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung NƠXH cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Doanh nghiệp đã sẵn sàng?

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản đang có nhiều cơ hội trong giai đoạn sắp tới khi các động lực tăng trưởng đã quay trở lại. Cụ thể, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát, lãi suất giảm, tỷ giá ổn định dần, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát, thị trường chứng khoán tăng khá và bất động sản dần phục hồi,...

Cùng với đó, việc cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế được đẩy mạnh (triển khai Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các Tổ chức tín dụng sửa đổi, Luật giao dịch điện tử, Luật Công nghiệp công nghệ số, 1 số luật thuế….) đã tác động đến hoạt động của doanh nghiệp, hướng doanh nghiệp trở nên lành mạnh, bền vững hơn.

Để chuẩn bị cho nhịp tăng trưởng sẽ khởi động từ năm 2025, thời điểm này nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có các chiến lược kinh doanh, tài chính sẵn sàng cho sự hồi phục trong năm tới.

Các giải pháp được doanh nghiệp sử dụng như huy động nguồn vốn mới, nắm bắt các cơ hội hợp tác quốc tế, đẩy mạnh số hóa và quản trị rủi ro tài chính bằng việc đầu tư vào công nghệ để tối ưu hóa quy trình quản lý dòng tiền và giảm thiểu rủi ro tài chính

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm để phù hợp hơn với xu hướng thị trường. Một số dòng sản phẩm dự kiến ra mắt thị trường trong thời gian tới là bất động sản xanh ứng dụng công nghệ thông minh thân thiện với môi trường hay các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của một bộ phận lớn khách hàng.

Doanh nghiệp cũng đồng thời thực hiện các biện pháp để đảm bảo nguồn vốn cho việc phát triển dự án. Một số doanh nghiệp lựa chọn phát hành hoặc kéo dài kỳ hạn trái phiếu.

Theo đánh giá của TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính-Tiền tệ quốc gia, các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới vẫn có nhiều cơ hội. Cụ thể, các doanh nghiệp có thể “hưởng lợi” từ các động lực tăng trưởng phục hồi khá của nền kinh tế, dù bất đồng đều (cầu tiêu dùng phục hồi, đầu tư tư nhân phục hồi, thu hút FDI tăng khá…).

Cùng với đó, nền tảng vĩ mô và quản trị rủi ro được tích luỹ tốt, rủi ro tài khoá ở mức trung bình, dư địa chính sách tài khoá vẫn còn, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát, lãi suất giảm,... TS. Lực cũng cho rằng doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận các Chương trình, gói hỗ trợ, nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế - phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ; các nghị quyết của Trung ương. Đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm, đối tác, chủ động chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, kinh doanh tuần hoàn, chuẩn bị tốt cho thực thi các luật như đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực.