Cấp “sổ đỏ” cho căn hộ condotel: Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa cũng than khó

Thông tin được ông Tuân nêu tại cuộc họp báo định kỳ của tỉnh Khánh Hòa diễn ra vào chiều 10/7.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, từ năm 2023 đến nay, dù Nghị định 10/2023 của Chính phủ, sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định 43/2014 về hướng dẫn Luật Đất đai, được xem như văn bản "cởi trói" cho condotel, được nhiều chủ đầu tư và khách mua căn hộ condotel kỳ vọng các dự án sẽ sớm được giải quyết việc cấp sổ, nhưng các địa phương có nhiều dự án condotel đều kêu vướng, đề nghị hướng dẫn.

Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho biết, qua các kết luận của thanh tra, kiểm tra chỉ ra, pháp luật về đất đai không có khái niệm về “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Ông Tuân khẳng định, loại hình này là sai và đang được địa phương xử lý.

Đến thời điểm nay, tỉnh Khánh Hòa đã xóa hơn 15 dự án có nội dung “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Riêng đối với các dự án đã chuyển cho các nhà đầu tư thứ cấp, hiện tỉnh Khánh Hòa có mấy định hướng xử lý trong đó, có thể chờ Nghị quyết riêng của Quốc hội trên cơ sở kết luận của Bộ Chính trị giải quyết những vấn đề tồn đọng sau thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và tòa án.

Riêng về căn hộ du lịch, ông Nguyễn Tấn Tuân thừa nhận, tuy đã có Nghị định 10 của Chính phủ nhưng rất khó khăn để địa phương cấp "sổ đỏ" căn hộ.

Tại Khánh Hòa có 2 doanh nghiệp nộp hồ sơ để nghị cấp "sổ đỏ" căn hộ du lịch. Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, qua kiểm tra đầu vào của dự án, có dự án chưa đúng với các quy định pháp luật. Do đó, đầu ra của các chủ đầu tư này không thể giải quyết được.

“Hiện nay, chúng tôi đã báo cáo Chính phủ, Bộ Xây dựng có nghiên cứu sửa đổi Nghị định 10” - ông Nguyễn Tấn Tuân thông tin.

Cũng tại buổi họp báo, người đứng đầu tỉnh Khánh Hòa cũng thừa nhận địa phương đến nay, không thể quản lý, thống kê số lượng cụ thể bao nhiêu người dân sinh sống tại các căn hộ du lịch bởi nhiều người mua bán qua tay rất nhiều lần.

Báo cáo quý 2/2024 của DKRA Group cho thấy, nguồn cung sơ cấp condotel tăng 51% so với cùng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). Đáng chú ý, nguồn cung mới ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, mức tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở Khánh Hòa.

Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần), tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung tại một dự án ở Khánh Hòa. Riêng các dự án cũ đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Giao dịch tập trung ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm 2023, vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Tuy nhiên, các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,... tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Trước đó, vào quý 1/2024, condotel ghi nhận sức cầu chung thị trường ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, lượng tiêu thụ tương đương 35% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, 90% dự án không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý.

Nhiều dự án vướng mắc pháp lý phải đóng giỏ hàng, lượng hàng tồn kho chủ yếu là những sản phẩm giá trị cao, bên cạnh đó còn phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư khiến lượng tiêu thụ không như kỳ vọng.

Dự báo của DKRA, trong quý tiếp theo nguồn cung condotel dự báo giảm đáng kể, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn.