Bị thổi giá, bất động sản vùng ven vẫn tiềm năng trong năm 2021

Bị thổi giá

Báo cáo về thị trường bất động sản quý 4/2020 và cả năm 2020 của Bộ Xây dựng đã cho thấy rõ bức tranh bất động sản vùng ven.

Theo đó, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn có xu hướng tăng hơn so với năm 2019. Tuy nhiên biên độ tăng giá rất khác nhau giữa các địa phương cũng như tại từng khu vực cụ thể của mỗi địa phương.

Nếu tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh/thành phố hoặc cấp huyện thì mức độ tăng giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các địa phương chỉ khoảng 3-5%. Tuy nhiên, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường tại một số địa phương có hiện tượng tăng giá cục bộ tại một số dự án, khu vực với mức tăng mạnh, cụ thể:

Tại Hà Nội, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì một số khu vực đất đai người dân quản lý trong làng xã các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức có mức giá 25 - 30 triệu/m2 tăng 50% so với năm 2019; các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019.

Tại TP.HCM, kể từ sau thông tin TP.HCM sẽ sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thành một thành phố mới, giá nhà đất ở các quận này liên tục tăng nhiều đợt (ví dụ trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, quận 9, vị trí đất mặt đường đã lên tới 100 triệu đồng/m2; tại phường Trường Thọ quận Thủ Đức, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với năm 2019).

Tại Đồng Nai, với lợi thế tiếp giáp khu Đông TP.HCM và việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành, giá đất bình quân năm 2019 khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên khoảng 22 triệu đồng; đất tại thị trấn Long Thành có nơi đã tăng đến 100 triệu đồng/m2.

Tại Cần Thơ, các dự án gần trung tâm thành phố, gần đường lớn có mức giá bình quân từ 40 - 60 triệu đồng/m2; dự án  nằm trong lớp trong, tiếp giáp đường nhỏ có mức giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2; mức giá này tăng khoảng 7% so với năm 2019.

Tuy nhiên, qua ghi nhận, đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì việc tăng giá mạnh và cục bộ tại một số khu vực thì giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ. Cùng với sự tăng giá do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể thì cũng có một số hiện tượng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính, Bộ Xây dựng khẳng định.

Vẫn tiềm năng trong năm 2021

Dù bị thổi giá trong năm 2020 nhưng bất động sản vùng ven vẫn được Công ty chứng khoán Vndirect đánh giá cao trong năm 2021.

Vndirect nhận định thị trường bất động sản nhà ở tại các tỉnh lân cận TP. HCM và Hà Nội trở thành điểm nhấn trong 2020 - 2021 nhờ cơ sở hạ tầng phát triển.

Nhằm đảo ngược nguy cơ suy thoái nền kinh tế, Chính phủ đã có các động thái quyết liệt thúc đẩy đầu tư công, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.

Theo Tổng cục thống kê, trong 2020, tổng các khoản đầu tư giải ngân từ ngân sách Nhà nước (đầu tư công) tăng mạnh 34,5% đạt 466,6 nghìn tỷ đồng, và hoàn thành 91,1% mục tiêu cả năm của Chính phủ. Đây là con số giải ngân cao nhất của Chính phủ trong giai đoạn 2011 - 2020.

Vndirect đưa ra ví dụ về một số dự án cơ sở hạ tầng đáng chú ý được khởi công xây dựng/hoàn thành trong năm 2020:

Vào 30/9, Bộ Giao thông vận tải đã khởi công ba dự án thành phần tại dự án cao tốc Bắc - Nam, gồm các tuyến Mai Sơn - Quốc lộ 45, cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết và cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây; đường cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi với tổng mức đầu tư 6.300 tỷ đồng, nối với cao tốc N2 có thể liên kết Bình Phước, Bình Dương và TP. HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, đã được hoàn thành vào tháng 10/2020 và đường vành đai 3 Hà Nội (đoạn Mai Dịch - Thăng Long) với tổng vốn đầu tư 8.500 tỷ đồng đã được hoàn thành vào tháng 11/2020, được kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc giao thông trong khu vực nội thành.

Cơ sở hạ tầng được thúc đẩy đã nâng giá đất tại một số khu vực tại một số tỉnh lân cận TP. HCM và Hà Nội lên một tầng giá mới, như một số nơi ở Bà Rịa - VũngTàu tăng 40%, ở Phan Thiết tăng 60%, Gia Lâm tăng 20%, Nhà Bè tăng 50%…

“Chúng tôi kỳ vọng các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội tiếp tục dẫn dắt thị trường nhà ở 2021, được thúc đẩy bởi đầu tư công sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021 do chúng tôi tin rằng Chính phủ sẽ duy trì nới lỏng chính sách tài khóa nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Trong tuần đầu tiên của năm 2021, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã tới dự lễ thông tuyến cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và lễ khởi công Cảng hàng không quốc tế Long Thành - giai đoạn 1. Theo quan điểm của chúng tôi, việc này cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng của đất nước”, Vndirect kết luận.