Bất động sản đứng nhịp nhưng chưa có dấu hiệu giảm giá

Báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cho thấy, thời gian qua, hàng loạt dự án đã từng bước được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Điều này góp phần khơi thông nguồn lực xã hội, bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.

Cùng với đó, các chính sách pháp luật mới ban hành được kỳ vọng tạo dư địa phát triển lành mạnh hơn cho thị trường, đồng thời xử lý những điểm nghẽn tồn tại kéo dài nhiều năm qua, nhất là về thủ tục đầu tư, đất đai và nhà ở xã hội.

Xét về quy mô, cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền với tổng quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án, tổng vốn đầu tư đạt 1,86 triệu tỷ đồng; bất động sản thương mại, dịch vụ, văn phòng ghi nhận 223 dự án với tổng mức đầu tư hơn 544.000 tỷ đồng. Lĩnh vực khu công nghiệp cũng tiếp tục mở rộng với 447 khu đã thành lập, tổng diện tích khoảng 93.000 ha.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường từng bước phục hồi, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng trở lại ở nhiều phân khúc, dao động từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch mỗi năm.

Về giá cả, trong giai đoạn gần đây, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất ở có mức tăng khá cao, bình quân 10–15% mỗi năm, cá biệt có thời điểm tăng tới 30%. Trong khi đó, các loại hình bất động sản du lịch, thương mại, văn phòng và khu công nghiệp tăng chậm hơn, khoảng 5–10% mỗi năm.

Đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ổn định hơn, với tổng lượng phát hành 9 tháng đầu năm đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,18 tỷ USD, tăng hơn 15%.

Riêng với chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước hiện có 698 dự án đang triển khai, quy mô hơn 657.000 căn. Năm 2025, số căn hoàn thành và khởi công mới đều vượt kế hoạch đề ra.

Đại diện nhiều địa phương như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên… cho biết, giao dịch bất động sản tăng dần qua các quý, phản ánh đà hồi phục khá rõ. Tuy vậy, tiến độ một số dự án lớn vẫn chậm do vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Từ góc nhìn hiệp hội, tỉ lệ hấp thụ của các dự án mới hiện đạt khoảng 68–70%. Giá bất động sản đã bước vào giai đoạn đi ngang, giúp thị trường ổn định hơn, song vẫn cần thêm thời gian và điều kiện để có thể hình thành xu hướng giảm giá rõ rệt.