Doanh nghiệp địa ốc phía Nam tăng tốc bung hàng cuối năm, thị trường nghiêng về phân khúc “vừa túi tiền”

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận không khí sôi động hơn khi hàng loạt doanh nghiệp công bố kế hoạch mở bán, tổ chức lễ ra quân dự án quy mô lớn. Động thái “bung hàng” được xem là nỗ lực tận dụng giai đoạn cao điểm cuối năm – thời điểm nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư tích lũy thường tăng cao.

Một trong những dự án gây chú ý là Dragon Eden do Công ty CP Mai Bá Hương phát triển. Dự án có quy mô gần 147 ha, được quy hoạch thành 5 phân khu với hơn 5.000 sản phẩm, tọa lạc tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (huyện Bến Lức, Long An cũ). Điểm đáng chú ý là dự án mở bán với sổ hồng từng nền, diện tích phổ biến từ 90 – 160 m², giá dự kiến từ 26 triệu đồng/m² – mức được xem là hiếm trên thị trường hiện nay.

Cùng khu vực, Solia Group cũng triển khai dự án The Solia với quy mô hơn 20 ha, cung cấp hơn 1.000 sản phẩm đất nền, nhà thấp tầng và shophouse. Dự án có pháp lý hoàn chỉnh, 100% nền đã có sổ hồng, giá bán dao động 25 – 30 triệu đồng/m², hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Ở phân khúc căn hộ, nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM cũng đẩy mạnh kinh doanh dịp cuối năm. Tập đoàn Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City tại phường Đông Hòa, gồm 5 tòa tháp cao 36 – 39 tầng, cung cấp gần 2.000 căn hộ cùng hai tháp văn phòng – căn hộ dịch vụ, dự kiến bàn giao vào quý IV/2027. Giá bán dự kiến khoảng 55 triệu đồng/m². Trong khi đó, An Gia Group đưa ra thị trường dự án The Gió Riverside với quy mô khoảng 3.000 căn hộ, giá bán hơn 43 triệu đồng/m²; TT Capital cũng tung dự án TT Avio tại phường Dĩ An với mức giá 34 – 35 triệu đồng/m².

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Giám đốc điều hành Công ty CP Mai Bá Hương, khi giá nhà tại khu vực trung tâm TP.HCM đã lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, người mua ở thực buộc phải dịch chuyển ra vùng ven, nơi giá bán dễ tiếp cận hơn. Trước đây, khu Tây TP.HCM ít được quan tâm do hạ tầng chậm phát triển, nhưng nay bức tranh đã thay đổi đáng kể.

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3 chuẩn bị thông xe kỹ thuật, Vành đai 4 đang triển khai, cùng kế hoạch mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận đã tạo cú hích mạnh cho khu Tây và các tỉnh giáp ranh. Sự hiện diện ngày càng rõ nét của các “ông lớn” như Vingroup, Nam Long, Ecopark, T&T Group hay Phú Mỹ Hưng cũng góp phần củng cố niềm tin thị trường.

“Lợi thế cạnh tranh lớn nhất của khu Tây hiện nay là giá bán. Khi nhiều khu vực vùng ven khác đã tiệm cận 40 – 50 triệu đồng/m², thì khu Tây vẫn phổ biến ở mức 25 – 30 triệu đồng/m². Đây là yếu tố then chốt giúp thanh khoản cải thiện trong giai đoạn cuối năm”, ông Châu nhận định. Theo vị này, dự án Dragon Eden đang ghi nhận lượng khách giữ chỗ lớn, trong đó hơn 60% đến từ TP.HCM và khoảng 30% từ các tỉnh phía Bắc.

Đại diện Tập đoàn Bcons cũng cho biết, từ quý III đến quý IV/2025, lượng khách quan tâm đến bất động sản khu Đông TP.HCM tăng rõ rệt, đặc biệt là các dự án có giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Phần lớn người mua hướng đến nhu cầu an cư hoặc đầu tư tích lũy lâu dài, ưu tiên những khu vực có tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác cho thuê.

Theo ghi nhận, xu hướng “chuộng giá vừa túi tiền” đang chi phối thị trường. Đất nền và căn hộ có mức giá phải chăng, pháp lý rõ ràng, kết nối giao thông thuận tiện được săn tìm nhiều hơn so với các phân khúc cao cấp, đắt đỏ.

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia của PropertyGuru, nhận định cuối năm luôn là thời điểm thuận lợi để doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh bán hàng, cải thiện doanh thu. Dữ liệu của PropertyGuru cho thấy, trong vòng 10 năm, số dự án chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận đã tăng hơn 3,2 lần, phản ánh quá trình đô thị hóa và giãn dân mạnh mẽ. Riêng khu vực vùng ven TP.HCM (Bình Dương cũ), giá chung cư đã tăng 23 – 48% so với một năm trước, với nguồn cung khoảng 20.000 căn hộ, giá bán phổ biến 40 – 50 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, hạ tầng liên kết vùng tiếp tục là “đòn bẩy” quan trọng giúp thị trường bất động sản phía Nam phục hồi. Cộng với tâm lý tích góp mua nhà đón Tết của người dân, giai đoạn cuối năm được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự sôi động rõ nét hơn, trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đất nền giá hợp lý vẫn giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản thị trường.