Tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM” diễn ra ngày 26/11, các chuyên gia đồng loạt chỉ ra nguyên nhân khiến thị trường phía Nam, đặc biệt khu vực trung tâm – cận trung tâm, trở thành lựa chọn nổi bật của giới đầu tư miền Bắc.
Bệ phóng mới từ thể chế, hạ tầng và mô hình đô thị đa cực
TP.HCM đang trong giai đoạn tái định hình mạnh mẽ: mô hình đô thị đa cực – đa trung tâm sau sáp nhập, định hướng phát triển TOD, quy hoạch không gian ngầm, và Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm dự kiến vận hành từ 2025. Việc sửa đổi Nghị quyết 98 được xem là gói “đột phá thể chế” lớn nhất từng trao cho một địa phương, tạo cơ sở để thành phố cạnh tranh với những trung tâm tài chính lớn trong khu vực.
Các chuyên gia nhìn nhận, chính sự kết hợp giữa thể chế mở – hạ tầng trọng điểm – mô hình đô thị hiện đại đã tạo nên “động cơ kép” thu hút dòng vốn dịch chuyển. Bờ Đông sông Sài Gòn, với trục Thủ Thiêm – An Phú – Nam Rạch Chiếc, nổi lên như tâm điểm tăng trưởng mới.
Giải mã làn sóng Nam tiến: chênh lệch giá, biên lợi nhuận và nhu cầu thực
Dòng tiền từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc vào TP.HCM gia tăng rõ rệt hơn một năm trở lại đây. Yếu tố chênh lệch giá – khi giá căn hộ Hà Nội cao hơn TP.HCM 50–100% ở nhiều phân khúc – chỉ là bề nổi. Điều quan trọng hơn nằm ở biên lợi nhuận kỳ vọng, sự khởi sắc của thị trường phía Nam, và việc tái cấu trúc mạnh mẽ nguồn cung sau khi hàng nghìn dự án được tháo gỡ pháp lý trong 2025.
Phân khúc hạng sang – cao cấp đang đóng vai trò trục chính của thị trường. Tại khu trung tâm và cận trung tâm, các dự án mới ghi nhận mức hấp thụ cao bất chấp giá tăng. Thậm chí, một số dự án như The Privé ở Nam Rạch Chiếc trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư Hà Nội nhờ vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông và kết nối trực tiếp với khu tài chính Thủ Thiêm.
TP.HCM hướng tới siêu đô thị quốc tế: cơ hội lớn nhưng không thiếu thách thức
Nhìn về 2030–2045, TP.HCM đặt mục tiêu lọt top 100 thành phố tốt nhất thế giới, phát triển đô thị thông minh, xanh và bền vững. Kinh nghiệm từ Seoul, Thượng Hải hay Tokyo cho thấy sự phân hóa mạnh: bất động sản trung tâm tiếp tục tăng giá, trong khi vùng ven chịu áp lực lớn khi nền kinh tế biến động.
Tuy nhiên, thành phố vẫn đối mặt nhiều thách thức: tiến độ quy hoạch chậm, liên kết vùng yếu, hạ tầng chưa tương xứng tốc độ tăng dân số, cùng các vấn đề như ngập úng, sụt lún, nhà ở hợp lý cho người thu nhập trung bình. Điều này đòi hỏi chiến lược quản trị đô thị thông minh và đầu tư hạ tầng quy mô lớn hơn.
Các chuyên gia thống nhất rằng TP.HCM đã thoát đáy khủng hoảng và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Xu hướng Nam tiến sẽ còn mạnh hơn trong 3–5 năm tới khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện và trung tâm tài chính quốc tế đi vào vận hành. Bất động sản trung tâm – cận trung tâm, đặc biệt tại các “đô thị hạt nhân” gắn với TOD, được dự báo sẽ tiếp tục giữ nhịp dẫn dắt thị trường.
Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư phía Bắc nhìn TP.HCM như “vùng trũng giá trị” – nơi dư địa tăng trưởng vẫn còn rộng mở và cơ hội tái giá trị tài sản lớn hơn so với thị trường quê nhà. Với bạn thì sao, mình nghĩ đây đúng là giai đoạn ai nắm bắt nhanh sẽ đi trước một nhịp khá dài.