Nguồn cung tăng mạnh ở các phân khúc
Dự báo từ DKRA Consulting cho biết, ở phân khúc đất nền, nguồn cung dự kiến tăng dao động ở mức 3.000 – 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An - các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành.
Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.
Ở thị trường thứ cấp duy trì xu hướng hồi phục tích cực. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được kỳ vọng tiếp tục phục hồi trong năm 2025, ước tính ở mức khoảng 13.000 – 15.000 căn hộ được mở bán trên toàn thị trường, trong đó hai thị trường TP HCM và Bình Dương duy trì giữ vị trí chủ đạo.
Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại khu Đông TP HCM và các thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương (TP. Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một). Phân khúc căn hộ cao cấp hạng A dẫn dắt nguồn cung mới tại Tp.HCM. Trong khi đó căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại. Sức cầu thị trường có thể tiếp tục duy trì đà hồi phục tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn vào nửa đầu năm 2025.
Phân khúc nhà phố/biệt thự: Thị trường duy trì xu hướng phục hồi tích cực về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Dự báo nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự năm 2025 dao động trong khoảng 3.000 – 3.500 sản phẩm.
Các khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai giữ vị thế chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ trong năm mới 2025. Nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn năm 2020 trở về trước.
Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi bán hàng được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.
Đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng cũng có tín hiệu tích cực, dự báo nguồn cung condotel dự kiến tương đương so với năm 2024, dao động khoảng 2.500 – 3.000 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ với khoảng 1.000 – 1.500 căn, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến có khoảng 1.500 – 2.000 căn đưa ra thị trường trong năm 2025, nguồn cung tập trung phần lớn ở Khánh Hòa.
Triển vọng từ thị trường nhà ở
Nhiều chuyên gia cho rằng dựa trên triển vọng kinh tế vĩ mô tích cực và dự báo nguồn cung mới sẽ gia tăng sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, kỳ vọng ngành bất động sản nhà ở sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn trong năm 2025.
Báo cáo của CBRE cho thấy, Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thay thế khung giá đất cũ bằng bảng giá đất mới được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Dương, Bắc Giang và Lâm Đồng đã ban hành bảng giá đất mới với mức tăng từ 20% đến 50 lần so với trước. Dự kiến, đến năm 2025, toàn bộ các tỉnh thành còn lại sẽ hoàn thiện và áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026.
Bước sang năm 2025, CBRE dự báo giá căn hộ mới tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%. Với ước tính nguồn cung mới tại Hà Nội đạt khoảng 30.100 căn hộ, tăng nhẹ so với năm 2024, giá căn hộ sơ cấp được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định sau khi tăng mạnh 26% trong quý 3 năm 2024.
Trong khi đó, theo báo cáo Triển vọng nhà ở ngành bất động sản năm 2025 của SSI Research, mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi thấp kỷ lục, dao động từ 5,3% đến 7,2%/năm trong năm 2024, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý.
Tuy nhiên, từ đầu tháng 11/2024 ,một số ngân hàng trong nước (Agribank, Techcombank, VIB và MBB) đã tăng nhẹ lãi suất huy động. Lãi suất huy động trung bình đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024.
Nguyên nhân là do tăng trưởng tín dụng cao (10% trong 10 tháng năm 2024 so với 7,39% cùng kỳ năm trước), dẫn đến khả năng thiếu hụt tiền mặt trong mùa tín dụng cao điểm từ quý 1/2024 đến quý 1/2025.