Theo báo cáo của nhiều tổ chức bất động sản, giá nhà tại Hà Nội đã tăng hàng năm trong suốt thập kỷ qua. Điều này khiến cho việc mua nhà trở ngày càng khó khăn, đặc biệt là đối với những người trẻ, có thu nhập trung bình. Trong bối cảnh này, phần lớn người trẻ đã phải chọn cách đi thuê thay vì mua nhà ở.
Giá nhà liên tục tăng cao
Thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến sự gia tăng của giá bán nhà tại hầu hết phân khúc, từ chung cư đến biệt thự, nhà liền kề. Giá nhà đã tăng liên tục trong nhiều quý gần đây, tạo khoảng cách ngày càng lớn so với thu nhập, khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh - Hiệp hội Công Thương TP Hà Nội cho biết, từ năm 1990 đến nay, giá nhà đất tai Hà Nội và TP HCM đã tăng gấp 400 lần. Nếu so với GDP bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 40 lần gần 35 năm qua và thu nhập của đại đa số hiện nay thì giá bất động sản ngày càng xa tầm với.
Trong khi những đại đô thị hàng đầu thế giới như New York (Mỹ), Seoul (Hàn Quốc), Paris (Pháp)… giá nhà chỉ tăng khoảng 100 lần thì chúng ta đã bỏ lại họ khá xa với những con số đáng lo hơn đáng mừng.
Giá vàng đang gây sốt hầm hập như vậy nhưng cùng thời gian trên mới tăng khoảng 30 lần. Còn tính riêng tại Hà Nội và TP. HCM, hai thành phố có thu nhập cao hàng đầu quốc gia, giá nhà cũng đã tăng khoảng 60 - 70 lần so với GDP bình quân của người dân. Dễ hiểu hơn, với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng của rất nhiều người thì việc sở hữu căn hộ nhỏ bẻ vẫn là ước mơ xa vời.
Báo cáo của Savills Hà Nội, đơn vị chuyên về tư vấn bất động sản, quý 3/2024 giá chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Giá bán sơ cấp trung bình (do chủ đầu tư bán ra) hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn tại TP HCM, báo cáo từ Bộ Xây dựng chỉ ra, việc áp dụng bảng giá đất mới trong năm 2024 có thể khiến giá bất động sản tại TPHCM tăng từ 15-20%. Tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ, giá đất hiện đã chạm mức kỷ lục 687 triệu đồng/m2, gấp hơn 4 lần so với trước đây. Sự leo thang này không chỉ phản ánh tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng của TPHCM mà còn gây sức ép lên các chủ đầu tư.
Giá đất tăng cao buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán, thậm chí một số dự án có thể phải tạm hoãn hoặc dừng triển khai. Nguồn cung căn hộ mới trở nên khan hiếm hơn, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp.
Người trẻ khó tiếp cận nhà ở
Hiện nay có nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nhà ở do giá nhà liên tục tăng cao. Vợ chồng chị Loan đang thuê trọ tại Hà Đông cho biết, suốt 1 năm nay, không tìm được căn hộ nào trong khả năng tài chính, tất cả những căn hộ đi khảo sát đều có mức giá rất cao hoặc dù có được chiết khấu lớn thì cũng phải thanh toán trước 95% thì không đủ tiền để trả. Chị cũng tìm đến những căn hộ đã qua sử dụng nhưng đánh giá chung lại thì giá vẫn cao, vượt mức chi trả của gia đình.
Không chỉ gia đình chị Loan, mà nhiều gia đình khác cũng phải đi thuê trọ thay vì mua nhà. Để giải quyết vấn đề trên, nhiều chuyên gia cho rằng, cần thiết có những giải pháp trong việc quản lý giá với thị trường bất động sản; đồng thời, đẩy mạnh khơi thông, phát triển nhà ở xã hội, không chỉ đáp ứng nhu cầu người trẻ, mà cả người thu nhập thấp.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, với mặt bằng thu nhập hiện tại, phần lớn người trẻ khó tiếp cận với các dự án cao cấp. Do đó, để sở hữu sớm nhà ở khi vốn tích lũy còn mỏng, người trẻ cũng cần chọn lựa bất động sản phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời có thể tận dụng thời điểm lãi suất vay mua nhà giảm, kết hợp với chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để giảm bớt áp lực tài chính. Bên cạnh đó, với sự nhạy bén, đa năng, sẵn sàng làm nhiều việc để gia tăng thu nhập sẽ là yếu tố quan trọng giúp người trẻ sớm hiện thực hóa giấc mơ có nhà ở tại đô thị.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đưa ý kiến, cần ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại để xác định thời hạn thực hiện từng thủ tục hành chính, khuyến khích các sở, ngành, quận, huyện giảm tối đa việc yêu cầu bổ sung hồ sơ quá nhiều lần, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện toàn bộ các thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần tập trung tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS để tăng nguồn cung nhà ở. Việc tăng nguồn cung sẽ tác động làm bình ổn giá nhà theo quy luật cung-cầu, quy luật cạnh tranh của thị trường.
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không neo giữ giá cao, tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường, tạo dòng tiền và thanh khoản. Doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân, giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân và tham gia phát triển nhà ở xã hội để có thể tiếp cận gói tín dụng ưu đãi.