“Siêu phẩm” căn hộ hạng sang, giá “gây sốc” chỉ từ 115 triệu đồng/m2
Những chuyển biến mới về chính sách, nhất là sau khi bảng giá đất mới được UBND công bố, đã có tác động không nhỏ đến xu hướng đầu tư giai đoạn cuối năm tại thị trường TPHCM. Theo báo cáo phân tích của Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường bất động sản (BĐS) dân dụng đã đảo chiều, cho thấy tăng trưởng tốt nhất ở loại hình căn hộ. Tại TPHCM, đây cũng là loại hình đạt mức tăng cao nhất về giá, tăng 12% từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 của quý 1/2021 lên 52 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024; mức độ quan tâm căn hộ quý 3/2024 cũng tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường căn hộ tại TPHCM đang thu hút đông đảo nhà đầu tư cả phía Nam lẫn phía Bắc, đặc biệt là ở TP. Thủ Đức, khu vực đang sở hữu hầu hết nguồn cung dự án mới của toàn thành phố. Được tiên phòng thí điểm mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng - TOD (Transit Oriented Development) , nơi đây có triển vọng tăng trưởng vượt bậc theo nhịp hoàn thiện của hạ tầng cũng như chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Bảng giá đất mới vừa công bố lại càng làm cho khu vực này thêm “sốt”. Bởi giá đất tại TP. Thủ Đức đã có sự điều chỉnh mạnh, tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần so với bảng giá cũ. Điều này khiến cho cả những người mua ở thực, lẫn giới đầu tư đều “đứng ngồi không yên”, vì lo ngại giá bán cao sẽ khó lòng tiếp cận được sản phẩm ưng ý, hoặc tuột mất cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh đó, những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và ra mắt thị trường ở giai đoạn trước khi áp dụng giá mới trở thành món hàng “sáng giá” được săn đón nồng nhiệt.
Và Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land chính là một trong những dự án đó. Vào tháng 5 vừa qua, khi vừa ra mắt chính thức, Eaton Park đã trở thành tâm điểm của thị trường, thu hút lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1. Theo nhiều nguồn tin uy tín từ các sàn phân phối lớn, đầu tháng 12 tới đây, chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia sẽ tiếp tục chào bán 2 toà tháp Alpine và Forest thuộc giại đoạn 2 của dự án, với mức giá dự kiến từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế).
“Đại lộ tỷ đô” Mai Chí Thọ, nơi dự án tọa lạc là một trong những con đường có tỉ lệ điều chỉnh tăng giá cao nhất TPHCM, đã lên đến 132 triệu đồng/m2 hậu công bố bảng giá đất. Vì thế, khi thông tin này đưa ra đã “gây sốc” cho thị trường, bởi giá nhà thuần của sản phẩm căn hộ cao cấp lại còn thấp hơn cả mặt bằng giá đất tối thiểu.
Một yếu tố then chốt nữa khiến nhà đầu tư bị thuyết phục nằm ở pháp lý chuẩn chỉnh của Eaton Park. Hiện tại dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng cũng như giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cuối tháng 9 vừa qua, Eaton Park đã chính thức hoàn thiện phần móng và ba tầng hầm vững chãi, bệ đỡ kiên cố cho toàn bộ dự án.
Là dự án duy nhất thuộc khu vực quận 2 cũ được chào bán chính thức trong năm 2024, Eaton Park thực sự hội đủ tố chất của một “siêu phẩm” đầu tư hàng đầu ở khu Đông nói riêng, và TPHCM nói chung.
Đầu tư nhàn hạ, thanh toán vô lo
Nhằm mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư để phù hợp với từng bài toán tài chính cụ thể, hiện tại Eaton Park đang được Gamuda Land xây dựng chính sách bán hàng với 5 phương án linh hoạt và toàn diện, phổ quát cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Đối với các khách hàng cần cân đối tài chính trong dài hạn nhưng vẫn đảm bảo dòng vốn ổn định trong năm đầu tiên thanh toán, hiện Eaton Park đang đưa ra phương án thứ 1, thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, 3 tháng sau khách hàng mới phải thanh toán 10% tiếp theo. 4 đợt thanh toán sau đó (trong năm 2025), khách hàng chỉ cần thanh toán mỗi đợt 7,5% và kéo giãn 2 tháng/đợt. Như vậy trong hơn 1 năm đầu thanh toán, khách hàng đóng tổng cộng 50%, sau thông báo bàn giao (dự kiến quý 4/2027), khách hàng mới phải đóng thêm 45%.
Ở phương thức thứ 2, khách hàng chỉ cần đóng 5% ký hợp đồng mua bán. Trong vòng 2,5 năm đầu tiên chỉ cần thanh toán tổng cộng 30% chia đều thành 6 đợt, mỗi đợt chỉ 5%. Sau đó tới cuối năm thứ 3, sau thông báo bàn giao mới phải đóng thêm 65%.
Phương thức thứ 3 tạo thêm lựa chọn linh hoạt cho khách hàng với 10% ký hợp đồng mua bán, 4 đợt tiếp theo chỉ thanh toán mỗi đợt 5%. Như vậy 2 năm đầu tiên chỉ đóng tổng cộng 30%. Tới cuối năm thứ 3 nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng mới phải thanh toán thêm 65%. Hai phương án này đều vô cùng phù hợp với khách hàng có nguồn vốn mỏng, giảm áp lực tài chính khi có thể chia nhỏ dòng tiền để đóng theo tiến độ dự án cực giãn lên đến 5 năm.
Những khách hàng vốn mạnh thì có thể lựa chọn phương thức thanh toán nhanh. Với phương án thứ 4 này, khách hàng chỉ cần đóng 30% ký hợp đồng mua bán, sau đó có “khoảng nghỉ” tới tận 3 năm, khi nhận thông báo bàn giao mới phải đóng thêm 65% còn lại.
Phương án thứ 5 sẽ là lựa chọn tối ưu dành cho các khách hàng muốn sử dụng đòn bẩy tín dụng. Người mua nhà sẽ đóng 10% đầu tiên ký hợp đồng mua bán, 2 đợt tiếp theo, mỗi 6 tháng đóng thêm 10%, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% còn lại. Sau 18 tháng kể từ đợt thanh toán thứ 3, ngân hàng sẽ giải ngân 40%, và 25% tiếp theo sẽ giải ngân sau thông báo bàn giao. Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm, và ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng.
Chính sách bán hàng của Gamuda Land được đánh giá là hấp dẫn bậc nhất thị trường hiện nay. Chủ đầu tư này còn đang phát triển nhiều dự án tại các khu vực trọng điểm như Elysian (TP. Thủ Đức), Artisan Park (Bình Dương), v..v. Các chính sách bán hàng “thân thiện” là cơ sở cho khách hàng vừa có thể cân đối tài chính, vừa “giãn tiến độ” để hưởng biên lợi nhuận tăng hàng năm khi có nhu cầu chuyển nhượng. Ước tính các dự án của chủ đầu tư đến từ Mã Lai có thể sẽ đạt mức tăng giá lên đến 12%/năm, mức kì vọng khá cao để mang về nguồn lợi nhuận “cực hời” cho nhà đầu tư trung và dài hạn.