Thị trường sẽ khó “sốt”
Năm 2025 được đánh giá hội tụ "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" nhờ hành lang pháp lý vững vàng từ Luật Đất đai 2024, loại bỏ khung giá cũ và áp dụng bảng giá sát thị trường. Điều này không chỉ minh bạch hóa thị trường mà còn thúc đẩy hàng loạt dự án bị ách tắc trước đây. Từ quý 2 đến quý 4, thị trường chuyển dịch từ giai đoạn phục hồi sang cao trào, TP.HCM đang trở thành tâm điểm của sự tăng trưởng, theo số liệu từ tháng 7 năm nay tất cả các loại hình bất động sản bán, đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng từ 10-15% so với tháng trước, trong đó, chung cư và nhà riêng dẫn đầu với mức tăng lần lượt 13% và 11%.
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với một số khó khăn nhất định. Những lực cản này sẽ khiến thị trường khó có sự bứt phá rõ rệt trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, ông Đính cũng nhấn mạnh, với nỗ lực của Chính phủ, cùng với việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế và sự đồng bộ trong các chính sách, thị trường vẫn có cơ sở để ghi nhận tín hiệu tích cực.
“Tôi cho rằng không có lý do gì để thị trường bất động sản không có dấu hiệu tăng trưởng. Cả nền kinh tế nói chung, trong đó có bất động sản, sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn so với 6 tháng đầu năm”, ông Đính khẳng định.
Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng đối với thị trường bất động sản sẽ không có những biến động mạnh trong ngắn hạn, “Thời gian sắp tới, thị trường bất động sản sẽ không chứng kiến những đột biến lớn. Không có chuyện nóng quá hay lạnh quá, mà sẽ tăng trưởng theo hướng tốt hơn so với giai đoạn trước” - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói.
Về mặt bằng giá, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản đang ở ngưỡng rất cao, vì thế việc trông đợi giá giảm sâu, theo ông, là điều không thực tế.
“Việc kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm sâu, giảm mạnh là điều rất khó xảy ra. Cho nên, nếu thấy sản phẩm phù hợp, đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và có dư địa tăng trưởng, thì chúng ta nên nhanh chóng xuống tiền. Nếu chần chừ, nhà đầu tư có thể sẽ bỏ qua mất cơ hội tốt,” ông nói.
Đâu là xu hướng đầu tư cuối năm 2025?
Thực tế, so với các kênh đầu tư khác, bất động sản vẫn luôn được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng sinh lời cao và giá trị tài sản gia tăng theo thời gian. Thế nhưng, song song với cơ hội là không ít rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc chỉ chạy theo “sóng” của thị trường. Thực tế cho thấy, thời gian qua đã không ít nhà đầu tư dù sở hữu nguồn vốn lớn vẫn dễ dàng xuống tiền theo tâm lý đám đông, lựa chọn sản phẩm đầu tư chỉ vì xu hướng nhất thời mà chưa thẩm định đầy đủ về pháp lý, hạ tầng, tiềm năng tăng trưởng hay nhu cầu thực. Hệ quả là không ít trường hợp rơi vào cảnh thua lỗ, mắc kẹt vốn trong dài hạn.
Do đó, việc nắm bắt được xu hướng và dòng tiền đầu tư của nhà đầu tư khác để từ đó đưa ra quyết định cho bản thân lại được đặt lên hàng đầu.
Bàn về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, năm 2025, với khu vực trung tâm, nhà đầu tư nên ưu tiên căn hộ trung cấp – vừa có tiềm năng khai thác cho thuê, vừa giữ giá trị nhờ vị trí đắc địa. Ngược lại, ở các khu vực giáp ranh, các tỉnh lân cận TP.HCM thì nên chọn nơi cách trung tâm 30–40 phút di chuyển, chọn các dự án đô thị đồng bộ, bám theo các tuyến đường lớn dẫn về trung tâm TP.HCM. Nhà đầu tư nếu chưa am hiểu thì lựa chọn sản phẩm gần các tuyến đường thuận tiện di chuyển liên vùng; chọn khu vực đông dân cư.
"Thị trường bất động sản luôn có những "độ trễ" nhất định. Hiện tại vẫn chưa phải là thời điểm "xuống tiền" cho tất cả mọi người, và chúng ta cần chờ thị trường trở về quỹ đạo của nhu cầu thực. Trong một số trường hợp, đặc biệt khi giá đất nền ở mức tốt, nhà đầu tư có thể mạnh dạn sử dụng vốn vay ngân hàng vì lãi suất đang ở mức khá hấp dẫn. Đầu tư cẩn tỉnh táo lựa chọn sản phẩm, đánh giá dựa trên nhiều yếu tố, có thể tham khảo thêm các nhà đầu tư đi trước. Điều quan trọng là xác định đúng nguồn tài chính của mình, cân nhắc, tìm sản phẩm phù hợp và sẵn sàng chờ đợi đường dài 3-5 năm hoặc hơn, tránh chạy theo tâm lý đám đông", ông Quang chia sẻ.
Nhìn chung, các chuyên gia đều đồng thuận rằng thị trường BĐS cuối năm 2025 sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng mang tính phân hóa rõ rệt. Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và khả năng tạo thu nhập ổn định. Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ khó có cơ hội, nhường chỗ cho dòng vốn bền vững hơn.
Đây là tín hiệu tích cực, góp phần đưa thị trường BĐS Việt Nam tiến gần hơn tới mục tiêu phát triển thực chất và cân bằng trong dài hạn, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững từ năm 2026 trở đi.