Thị trường bất động sản Hải Phòng nổi lên như một điểm sáng mới, vẫn còn nhiều dư địa phát triển

Nền tảng vững chắc cho bất động sản

Kinh tế Việt Nam nửa đầu 2025 tăng trưởng ấn tượng với GDP 7,31% – mức cao nhất từ 2008. Trong đó, Hải Phòng nổi lên như cực tăng trưởng năng động, GRDP đạt 209.668 tỷ đồng, tăng 11,2% đứng thứ 2 cả nước, hướng tới mục tiêu cả năm trên 12,35%, đồng thời thu hút khoảng 3,5 tỷ USD vốn FDI, đứng trong top đầu cả nước.

Hệ thống hạ tầng giao thông của Hải Phòng đang được đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 1 – 1,5 giờ, trong khi Vành đai 2 đang được triển khai để giảm tải trung tâm và phát triển cận trung tâm. Theo Cảng vụ Hàng hải Hải Phòng, 6 tháng đầu năm, có 8.875 lượt tàu biển ra vào cảng biển Hải Phòng, sản lượng hàng hóa đạt 56,1 triệu tấn, tăng 6% so với cùng kỳ, cùng cảng nước sâu Lạch Huyện là cảng biển nước sâu đầu tiên và duy nhất đến nay tại miền Bắc, đồng thời nằm trong top các cảng biển trên thế giới có thể tiếp nhận tàu có trọng tải lớn…, đã tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho thành phố.

Đặc biệt, Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Những "tên tuổi" bất động sản lớn của quốc tế từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Việt Nam như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG,… đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án.. Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài với ước tính 2.000 – 3.000 căn hộ cao cấp mỗi năm, mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho lực lượng lao động công nhân viên chức ngày càng tăng.

PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, đánh giá nếu so với TP.HCM cách đây một thập kỷ, những gì Hải Phòng đang có hiện nay thực sự vượt trội. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, chuyên gia và nhà đầu tư.

Nhiều yếu tố hội tụ để bất động sản phát triển

Không chỉ có lợi thế về hạ tầng, Hải Phòng còn là “thỏi nam châm” thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Theo số liệu của Cục Thống kê Hải Phòng, 9 tháng đầu năm 2025, thành phố đã thu hút hơn 2,8 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau Bình Dương và Bắc Ninh.

Các khu công nghiệp như DEEP C, VSIP, Nam Đình Vũ, Tràng Duệ, An Dương… đều có tỷ lệ lấp đầy trên 85%, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, dịch vụ thương mại, và hạ tầng đô thị vệ tinh.

Đánh giá tiềm năng đầu tư vào Hải Phòng, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, có 4 yếu tố then chốt của một thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn. Thứ nhất, chính là sự quyết liệt của chính quyền địa phương. Sau năm 2015, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện rõ tinh thần chủ động, sự quyết liệt. Chính nhờ sự vào cuộc đồng bộ và mạnh mẽ này mà thành phố đã đạt được nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.

Thứ hai là hạ tầng, Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, thì Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố.

Thứ ba là sự quan tâm của các tập đoàn lớn. Khi các ông lớn trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản… đã lựa chọn Hải Phòng, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này.

Thứ tư là tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, với điểm nhấn là khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp, điều mà không phải địa phương nào cũng làm được. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, logistics, vừa là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng.

“Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến, tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống, hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi, phát triển toàn diện”, TS. Võ Trí Thành khẳng định.