Đất đấu giá vùng ven Hà Nội giảm mạnh

Giá giảm mạnh

Sau cơn sốt đất đấu giá từng khiến thị trường vùng ven Hà Nội “nóng rực” trong năm 2024, đến nay, sức hút của loại hình này đã giảm rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư ôm đất đấu giá đang rao bán cắt lỗ, thậm chí chấp nhận bán ngang giá hoặc thấp hơn giá trúng để thu hồi vốn.

Nếu như một năm trước, các phiên đấu giá đất ở ngoại thành Hà Nội thu hút hàng trăm hồ sơ tham gia, thì nay không khí đã trầm lắng hẳn.

Tại Thạch Thất (cũ), 34 thửa đất đấu giá giữa năm 2025 có mức trúng cao nhất chỉ hơn 56 triệu đồng/m², giảm hơn 3 lần so với phiên cuối năm 2024 (185 triệu đồng/m²).

Tại Phúc Thọ (cũ), 9 thửa đất được bán với giá trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo các môi giới, nhiều khu đất đấu giá có hạ tầng chỉn chu nhưng thiếu quy hoạch kết nối hoặc tiềm năng phát triển thực tế, khiến giá khó tăng.

Thực tế, tại nhiều khu vực quanh các lô đất đấu giá, giá thị trường hiện chỉ khoảng 50–60 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mức trúng 80–120 triệu đồng/m² trong các phiên sốt nóng năm ngoái. Nhiều nhà đầu tư được cho là đã mua giá của 2–3 năm tương lai.

Quy định siết chặt, đầu cơ không còn “đất diễn”

Theo lãnh đạo một công ty đấu giá, lượng hồ sơ tham gia các phiên đấu giá hiện giảm mạnh, chỉ còn 10–20 hồ sơ/thửa đất, so với 40–50 hồ sơ hồi năm ngoái. “Giá đã sát thực tế hơn, không còn cảnh tranh mua và tình trạng bỏ cọc gần như biến mất,” vị này cho biết.

Các chuyên gia nhận định, thị trường đất đấu giá hạ nhiệt là hệ quả tất yếu của việc siết chặt quản lý và điều chỉnh luật. Từ đầu năm 2025, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi quy định người vi phạm có thể bị cấm tham gia đến 5 năm hoặc xử lý hình sự, cùng với việc tăng tiền đặt cọc và nâng giá khởi điểm.

Ngoài ra, lãi suất vay cao, nguồn vốn đầu tư thắt chặt, cùng tâm lý thận trọng sau “cơn sốt ảo” 2024 khiến nhà đầu tư không còn mặn mà.

“Giá đất từng bị đẩy vượt xa giá trị thực”

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng, giai đoạn trước, giá đất đấu giá bị đẩy lên quá cao, vượt xa giá trị thật, khiến thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng. “Người trúng đấu giá khó bán lại, vì giá không còn phù hợp với sức mua thị trường,” ông Toản nói.

Theo ông, các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Thanh Oai, Phúc Thọ tuy có tiềm năng dài hạn, nhưng hạ tầng chưa đồng bộ, nên giá bị đẩy quá cao sẽ không bền vững, dẫn đến tình trạng “ôm đất chờ thời” kéo dài.

“Thanh khoản yếu chính là nguyên nhân trực tiếp khiến đất đấu giá hạ nhiệt. Sau cơn sốt điên cuồng, thị trường đã trở lại giá trị thật,” ông Toản nhấn mạnh.