Vùng đất loạt 'đại bàng' địa ốc Vinhomes, Masterise... đổ bộ: Đếm ngược ngày thị trường bất động sản 'thăng hoa'

Báo cáo thị trường bất động sản đầu năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HpREA) cho thấy những dấu hiệu tích cực của thị trường này, đặc biệt là tại Thủy Nguyên - khu vực đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc đầu tư các dự án lớn.

Theo ghi nhận của HpREA, trong 6 tháng đầu năm 2024, huyện Thủy Nguyên ghi nhận lượng giao dịch bất động sản trong tháng 4 là nổi bật nhất. Giá hồi phục tăng nhẹ từ 5-10%, song hiện tại, đa phần các khu vực vẫn kém đỉnh quý I/2022 khoảng 10%.

Trong quý II/2024, nguồn cung của thị trường Thủy Nguyên ghi nhận tăng so với quý trước đó do tách thửa trong dân, đấu giá đất nền và mở bán tại thị trường sơ cấp. Trong đó, dự án mở bán nổi bật nhất chính là Vinhomes Royal Island, dự án được đầu tư khoảng 61.000 tỷ đồng - lớn nhất của Vinhomes đến thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, dự án The Centric do Masterise Homes phát triển chuẩn bị mở bán cũng đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. 

Theo HpREA, trong nửa đầu năm nay, các sản phẩm duy trì thanh khoản, giao dịch tốt là các sản phẩm có mức giá dưới 1 tỷ đồng, các sản phẩm cho nhu cầu ở thực quanh trung tâm hành chính và trung tâm huyện mới. 

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên, HpREA cho rằng trong quý III/2024, thị trường vẫn chưa thể "bật dậy" và sẽ đi ngang. Tuy nhiên đến cuối năm nay, thị trường sẽ tốt hơn và đây cũng chính là tiền đề để tạo đà "nóng sốt" cho thị trường bất động sản Thủy Nguyên đầu năm 2025.

Với những lợi thế như dân số đông, nguồn kiều hối dồi dào, dòng tiền của nhiều chủ đầu tư đổ về lớn cùng các yếu tố về quy hoạch sẽ càng thúc đẩy hơn nữa sự thăng hoa của bất động sản địa phương này. 

Được biết, bên cạnh 2 "ông lớn" là Vinhomes và Masterise, Văn Phú - Invest trong năm 2024 cũng có kế hoạch khởi công và mở bán dự án khu nhà ở tại xã Thủy Đường và Hòa Bình, huyện Thủy Nguyên (Vlasta Thủy Nguyên). Dự án rộng khoảng 30ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng. Dự án sẽ mang đến hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề, shophouse kết hợp với 3.000 căn hộ chung cư cao tầng. Đồng thời, dự án cũng góp phần mang đến sự sôi động cho bất động sản của huyện sắp lên thành phố.

Về thị trường bất động sản của TP. Hải Phòng, theo Báo cáo của HpREA, bất động sản của thành phố ghi nhận nhiều yếu tố tích cực ở hầu hết các khu vực, phân khúc đều ấm dần lên trong 6 tháng đầu năm 2024. Cùng với đó, lượng giao dich tăng, giá tăng trở lại (trung bình 5-15%), không còn tình trạng "cắt lỗ".

Thị trường bất động sản thành phố cũng đang chứng kiến sự quay trở lại của nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đang triển khai nhiều dự án mới, lượng sản phẩm sơ cấp bán ra thị trường tăng gấp nhiều lần năm 2023. Bên cạnh đó, các văn phòng nhà đất đã tái cơ cấu và hoạt động hiệu quả hơn, các nhà môi giới quay trở lại nghề ngày càng đông hơn. Bất động sản công nghiệp cũng duy trì tăng trưởng ổn định, song phân khúc cho thuê hồi phục vẫn còn chậm.

Khu vực điểm sáng là nhà phố tại các quận trung tâm giá dưới 3 tỷ đồng, đất nền phân lô tách thửa trong tại các huyện giá dưới 1 tỷ đồng, đất nền các khu vực có hạ tầng tại vùng đông dân cư có nhu cầu sử dụng cao. Phân khúc thấp tầng ghi nhận quá trình mở bán thành công của đại dự án Vinhomes Royal Island, phân khúc nhà ở xã hội nổi bật với dự án tại Tổng kho 3 Lạc Viên.