Từ ngày 1/8, việc tính thuế đất tại TP. HCM sẽ như nào?

Cục Thuế TP. HCM hiện đang tiếp nhận và giải quyết các hồ sơ thuế nộp trước ngày 1/8. Tuy nhiên, những hồ sơ nộp sau ngày 1/8 đang gặp khó khăn do chưa có hướng dẫn cụ thể về cách tính thuế.

Để khắc phục tình trạng này, Cục Thuế đã kiến nghị UBND TP. HCM sớm ban hành hướng dẫn về cách tính thuế đối với các hồ sơ nộp sau ngày 1/8.

Kiến nghị này nhằm đảm bảo việc xử lý nghĩa vụ tài chính về đất đai diễn ra kịp thời, thống nhất và đúng theo quy định pháp luật, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Theo khoản 1, điều 257 của Luật Đất đai 2024 và khoản 2, điều 1 của Luật số 43, từ ngày 1/8/2024, quyết định số 02 của UBND TP. HCM về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, việc áp dụng quyết định này đối với các trường hợp theo quy định tại khoản 1, điều 159 Luật Đất đai 2024 có thể gây ra nhiều bất cập trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế.

Cụ thể, Luật Đất đai 2024 áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức giao đất. Trước đây, Luật Đất đai 2013 chỉ áp dụng bảng giá đất cho phần diện tích trong hạn mức, và đối với diện tích vượt hạn mức thì áp dụng giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh.

Luật Đất đai 2024 cũng áp dụng bảng giá đất để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm, và để tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá. Trong khi đó, Luật Đất đai 2013 áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cho các trường hợp tương tự.

Về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, hiện thu nhập chịu thuế được xác định dựa trên giá chuyển nhượng từng lần. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế được tính theo giá đất trong bảng giá đất. Trước đây, quy định không cho phép thu nhập chịu thuế thấp hơn giá đất trong bảng giá đất của UBND TP. HCM.

Do những vướng mắc này, Cục Thuế TP. HCM hiện chỉ có thể giải quyết các hồ sơ được tính thuế theo chính sách và giá đất của Luật Đất đai 2013 đối với các quyết định ban hành trước ngày 1/8/2024. Cục Thuế cũng mong muốn có hướng dẫn và chỉ đạo sớm từ UBND TP. HCM để kịp thời xử lý các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024.