TP.HCM nên làm căn hộ thương mại 25 m2?

(NTD) - Trong lúc UBND TP.HCM vừa bác căn hộ 25 m2 thì ngay lập tức Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép xây dựng loại hình nhà ở này và cho rằng căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 vẫn rất cần thiết với nhiều người.

Hầu hết căn hộ tại dự án nhà ở xã hội khu Hòa Lợi của Bình Dương được thiết kế dưới 45 m².

Trong văn bản số 5657/UBND-ĐT của UBND TP.HCM gửi Bộ Xây dựng ngày 11/9/2017 với kiến nghị nêu rõ: "TP.HCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (NƠTM) loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45 m2/căn) sẽ đẩy nhanh hơn nữa quá trình này; làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội của thành phố hiện đang bị quá tải, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị".

Theo HoREA, tiêu chuẩn thiết kế NƠTM, nhà ở xã hội (NƠXH) đã được quy định “cứng” trong Luật Nhà ở 2005. Tuy nhiên, trên thực tế khi áp dụng luật này thì không phù hợp do nhu cầu nhà ở của các địa phương rất đa dạng, cũng như sự phát triển không đồng đều giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Đặc biệt với 2 đô thị đặc biệt Hà Nội, TP.HCM và 7 đô thị loại 1, quỹ đất phát triển NƠTM, NƠXH có giá trị rất cao, cần được sử dụng tiết kiệm và hiệu quả.

HoREA cho biết, năm 2010 Chính phủ đã ban hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định tiêu chuẩn thiết kế NƠXH. Theo đó, đối với nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách Nhà nước để phục vụ cho các đối tượng là công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị thì tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư không quá 70 m2, không khống chế số tầng, chủ đầu tư được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện hành, phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tháng 10/2015, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH quy định: Trường hợp NƠXH là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m² sàn, tối đa là 70 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, cho đến nay mặc dù đã có Luật Xây dựng 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhưng Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành mới bộ "Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN... về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế" nên trong thực tế đã có sự không tương thích của hệ thống pháp luật về xây dựng và nhà ở.

Trước những bất cập trên ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiện nay tại TP.HCM nhu cầu căn hộ chung cư NƠXH, NƠTM nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để bảo đảm ổn định an cư cho người dân.

Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội cũng kiến nghị xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m² sàn đến dưới 45 m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Do TP.HCM là đô thị đặc biệt lớn nên hiệp hội kiến nghị có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m² sàn đến dưới 45 m² sàn tại các quận ven và các huyện ngoại thành thì phù hợp hơn.

Tấn Lợi