Thị trường căn hộ, nhà phố phía Nam “ấm dần”, giao dịch khởi sắc

Giao dịch tăng, căn hộ dẫn đầu thị trường,

Ông Nguyễn Ngọc Hậu, đại diện một doanh nghiệp phân phối bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ rằng quý 3 vừa qua là giai đoạn thị trường bắt đầu ấm dần. "Tỷ lệ chốt đơn trên 'rổ hàng' mà công ty phân phối đạt khoảng 45-50%. Đây là tín hiệu tích cực sau thời gian dài ảm đạm", ông Hậu nói.

Theo ông Hậu, các sản phẩm căn hộ, nhà phố tại TP.HCM và Tây Ninh đang có mức thanh khoản tốt. Đặc biệt, khu vực Bình Dương (cũ) ghi nhận giao dịch sôi động nhờ nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. “Những căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn và bán khá chạy”, ông nhấn mạnh.

Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong quý 3/2025 đang có những chuyển biến tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 15.400 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM tiếp tục là khu vực dẫn đầu, chiếm gần 97% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, khu vực Bình Dương (cũ) nổi bật khi chiếm tới 63,5% nguồn cung mới trong quý, tương đương khoảng 6.000 căn hộ được mở bán.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt hơn 8.200 căn, tương đương 54% – mức tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ quý 3/2024. DKRA đánh giá sức cầu chung trên thị trường đang phục hồi rõ rệt.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trung bình từ 12% - 18% so với quý 3/2024. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng 7% - 15%, thanh khoản cải thiện đáng kể.

Nhà phố, biệt thự: Giao dịch gấp 3 lần, nhưng còn dè dặt

Phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận cũng ghi nhận mức tăng trưởng về nguồn cung lẫn giao dịch. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 7.100 căn, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, TP.HCM chiếm đến 81% tổng nguồn cung.

Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ mới đạt khoảng 1.200 căn, tương đương 17%. Dù đã gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024, con số này vẫn phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư ở phân khúc có giá trị cao. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ, trung bình khoảng 5% so với quý trước.

Quý 4/2025: Kỳ vọng tiếp tục phục hồi

DKRA Consulting dự báo, quý 4/2025 sẽ tiếp tục là giai đoạn phục hồi của thị trường, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, dự kiến đưa ra thị trường từ 10.000 – 13.000 căn, với khoảng 50% nguồn cung đến từ khu vực Bình Dương (cũ).

Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ hạng A sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo ở khu vực trung tâm, trong khi các phân khúc hạng B và C dự kiến chiếm lĩnh thị trường vùng ven nhờ mức giá hợp lý và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Nguồn cung nhà phố, biệt thự trong quý 4 dự kiến đạt khoảng 850 – 950 sản phẩm, tăng nhẹ so với quý 3. Đáng chú ý, nguồn cung có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, nơi sở hữu quỹ đất lớn, giá bán còn “mềm” và được hưởng lợi từ các công trình hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện.

Với nền tảng giao dịch cải thiện, sức cầu tăng cùng kỳ vọng từ các chính sách hỗ trợ lãi suất và giải ngân đầu tư công, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng.