Thị trường bất động sản 2025 tiếp đà tăng trưởng, phân khúc nào sẽ “đắt khách”?

Thị trường phục hồi tích cực

Thị trường bất động sản đã đi qua một năm với những thay đổi tích cực. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đã có sự tăng trưởng trong bối cảnh vẫn còn nhiều thách thức.

Nền kinh tế phát triển tốt (dự báo GDP tăng 7%), thu hút đầu tư nước ngoài tăng mạnh, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản với sự gia tăng về quy mô vốn đăng ký mới lẫn tỷ trọng trong tổng vốn FDI. Ngân hàng Trung ương tiếp tục duy trì lãi suất ở mức ổn định góp phần hỗ trợ hoạt động sản xuất và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.

Các bộ luật quan trọng chính thức có hiệu lực, hàng loạt văn bản, nghị định, thông tư được ban hành góp phần điều tiết, kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Theo bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&D), nguồn cung đều có sự tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt phân khúc chung cư có sự bùng nổ mạnh mẽ về cả lượng cung lẫn lượng giao dịch. Tín hiệu nhu cầu bất động sản phục hồi ở cả 4 phân khúc. Hàng loạt dự án lớn ra hàng trong năm đều ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đáng chú ý là phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng ở phân khúc căn hộ và bắt đầu mở rộng ra các loại hình khác. Tuy nhiên chủ yếu vẫn tập trung tại các vùng thị trường chính tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh xung quanh.

Niềm tin thị trường đã có sự chuyển biến tích cực song tâm lý khách hàng vẫn còn khá e dè, hạn chế đầu tư dàn trải, ai ở đâu thì mua tài sản ở đó, lựa chọn những sản phẩm an toàn, pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín.

Trong quý IV/2024, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 20.500 căn hộ, tăng 62% so với quý trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 43.350 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung phần lớn đến từ khu vực phía Tây và phía Đông.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt xấp xỉ 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó. Lũy kế cả năm có khoảng 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp 3.4 lần so với cùng kỳ 2023.

Lượng giao dịch trong quý IV/2024 đạt 14.919 căn, tăng 77% so với quý trước, và tăng gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp đôi so với năm 2023, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Trong quý IV/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi đó phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước và tập trung chủ yếu tại thị trường miền Bắc.

Lũy kế cả năm 2024 thị trường có 29 dự án mới, còn lại đa phần nguồn cung đến từ các dự án đang hiện hữu xử lý hàng tồn. Tỷ lệ hấp thụ nhìn chung cả năm 2024 đạt 80% tổng nguồn cung. Giá bán các sản phẩm quý IV/2024 có xu hướng tăng từ 2 - 7% so với quý trước, tính chung cả năm giá bán tăng 10 – 20%.

Chung cư tiếp tục dẫn sóng

Theo đánh giá của BHS Group, việc nền kinh tế Việt Nam liên tục có những dấu hiệu khởi sắc được xem là nền tảng cho sự phát triển dân cư, từ đó thu nhập gia tăng, góp phần thúc đẩy nhu cầu phát triển của bất động sản.

Dự báo về tình hình BĐS trong năm 2025, BHS Group cho biết sẽ có gần 42.200 căn hộ được ra mắt trên thị trường, trong đó tập trung chủ yếu tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ có xu hướng lan rộng dần ra các khu đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng trở nên khan hiếm.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường. Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội cũng như TP. HCM hiện vẫn còn khá lớn, đặc biệt phân khúc trung cấp. Các khách hàng cũng dần chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện cũng như được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Mức giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ giai đoạn mới của dự án cũ, chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định.

Theo dự kiến, mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3-7% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A được dự báo có mức tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Theo Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, chung cư sẽ là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được, bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với những sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.