Thị trường bất động sản 2025 bước sang chù kỳ mới với sự sàng lọc khắt khe hơn

Thời gian qua, công tác hoàn thiện thể chế và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản ngày càng được chú trọng và tập trung nguồn lực thực hiện, góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn phát triển của thị trường bất động sản

Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau khoảng thời gian đóng băng, thị trường đã vượt qua điểm đảo chiều và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm nay.

Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau khoảng thời gian đóng băng, thị trường đã vượt qua điểm đảo chiều và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm nay.

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra, lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội có thể duy trì trên 30.000 căn từ nay đến năm 2027. Còn TP HCM chậm hơn, khoảng 9.000 căn năm nay và tăng lên gần 14.000 căn hai năm sau đó.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường, nhưng nguồn cung chủ yếu vẫn được đóng góp bởi các đại đô thị của chủ đầu tư lớn ở miền Bắc.

Về giá, hầu hết các đơn vị đều dự báo vẫn neo cao tại các thành phố lớn và có thể tăng thêm với một số loại sản phẩm mới ở vùng ven. Đến hết năm ngoái, giá căn hộ mới tại Hà Nội theo thống kê của CBRE đạt bình quân 72 triệu một m2 (chưa gồm thuế, phí) và 76 triệu một m2 tại TP HCM.

1. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân tích: "Năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới với sự sẵn sàng mới. Sẽ mang lại những điểm mới đáng chú ý. Sẽ có sự phân hoá rõ ràng, đáng chú ý là phân khúc cao cấp đáp ứng các chuyên gia, người thu nhập cao. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội cũng sẽ có các quy định mạnh mẽ, cởi mở hơn để thúc đẩy phân khúc này phát triển. Từ đó, diễn biến thị trường sẽ tốt hơn, tăng tính thanh khoản".

Phân khúc nhà ở cao tầng được nhà đầu tư quan tâm

Bà Nguyễn Thị Thanh Tâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ BĐS Queen Land dự báo, phân khúc nhà ở cao tầng sẽ được nhà đầu tư quan tâm. Bên cạnh đó, là các shop-house trong các khu đô thị - đây là các BĐS tạo dòng tiền cũng sẽ được lựa chọn nhiều hơn, nhất là các nhà đầu tư thứ cấp. Ngoài ra, thị trường cũng có nhiều sản phẩm BĐS công nghiệp và các nhà đầu tư cũng sẽ lựa chọn phân khúc này nhiều hơn.

Theo OneHousing, phân khúc bất động sản là chung cư đang tăng mạnh về giá bán, đây là loại hình đầu tư có tỉ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cũng nhận định, loại hình nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư để bán tại Hà Nội đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ.

Bà Hằng cho rằng, phân khúc căn hộ có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê tới lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề và nhà phố neo ở mức cao, căn hộ chung cư đang trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư quan tâm.

Cũng theo các chuyên gia kinh tế, giá các phân khúc bất động sản ở Hà Nội đang lên cao, nhà đầu tư cẩn trọng trước khi xuống tiền, cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

Đáng chú ý, với phân khúc căn hộ chung cư, ngoài giá cả, người mua cần lưu tâm yếu tố chất lượng công trình, vị trí, tiện ích và đặc biệt là tính pháp lý của dự án.