Đọc “khẩu vị” của người mua nhà trong năm 2025: Chung cư giá từ 5 - 10 tỷ đồng là sản phẩm được ưa chuộng?

Xu hướng dịch chuyển sang nhà ở cao cấp

Theo báo cáo "Toàn cảnh thị trường bất động sản TP. HCM và Hà Nội năm 2024, dự báo năm 2025" của đơn vị nghiên cứu thị trường OneHousing, ở khu vực miền Nam người mua nhà có xu hướng ưu tiên các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm.

Trong khi đó, ở khu vực miền Bắc, các tiêu chí về tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện được ưu tiên hơn.

Về mức giá, 70% người mua nhà lựa chọn căn hộ ở từ 5 - 10 tỷ đồng.

Báo cáo của OneHousing cũng cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt 33.000 - 34.000 căn năm 2024, cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương giai đoạn trước Covid-19. Điều này chứng tỏ sự hiệu quả của các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản của nhà nước cũng như sức hút của loại hình chung cư sơ cấp đối với người mua nhà.

Dự báo trong hai năm tới, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn hộ mở mới mỗi năm, cao hơn giai đoạn 2020 - 2023.

Đối với TP. HCM, thị trường căn hộ trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, tổng số căn mở bán mới chỉ đạt gần 5.200 căn giảm 40% so với năm trước.

Tuy nhiên, quý 4/2024 thị trường chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới lên đến hơn 3.400 căn, cao gấp gần 30 lần so với quý 3/2024, chiếm 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Đây là kết quả tích cực sau khi các bộ luật sửa đổi được áp dụng và vấn đề pháp lý của các dự án dần được tháo gỡ.

Về triển vọng thị trường, năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới. Tuy nhiên, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị.

Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) đã bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ mới trong năm 2025.

Ngay từ thời điểm đầu năm, tốc độ phục hồi đã tăng lên, tác động tích cực đến thị trường cũng như tâm lý của các nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, trong chu kỳ mới, xu hướng đầu tư cũng đã có nhiều thay đổi nhờ vào kinh nghiệm tích lũy trong giai đoạn vừa qua.

Một trong những động thái rõ ràng nhất từ phía các nhà đầu tư là việc dòng vốn đang chuyển hướng sang những khu vực có hạ tầng được đầu tư và phát triển mạnh mẽ, thay vì lựa chọn các sản phẩm nhà đất trung tâm như các chu kỳ trước.

Điều này không quá khó hiểu khi khả năng phát triển hạ tầng tại các khu vực nội đô đã đạt đỉnh, khiến giá trị thực của các sản phẩm thấp tầng không còn dư địa để phát triển, kéo theo ảnh hưởng đến khả năng sinh dòng tiền khi diện tích kinh doanh bị bó hẹp, thiếu sức hấp dẫn đối với các khách hàng.

Mặc dù bộc lộ nhiều nhược điểm so với xu hướng kinh doanh hiện nay nhưng giá nhà tại các quận nội đô hiện đang ở mức cao.

Tại Hà Nội, các môi giới đang rao bán nhà mặt phố Hoàn Kiếm ở mức trên 2 tỷ đồng/m2. Mức giá này khiến giới đầu tư cân nhắc chuyển đổi sang nhà phố mới khi nhà phố cũ không cho thấy được tiềm năng lớn trong việc nắm giữ kết hợp kinh doanh.

Thay vào đó, dòng tiền đầu tư vào BĐS hiện đang bắt đầu đổ về thị trường vệ tinh, các trung tâm mới với sự trợ lực của hạ tầng giao thông.

Đánh giá về "ngôi sao" mới nổi của thị trường BĐS, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng tâm điểm của thị trường trong năm mới sẽ thuộc về dòng BĐS thấp tầng với đa dạng công năng, nằm tại các khu trung tâm mới nhờ sức hút mạnh mẽ.

Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm thấp tầng được phát triển trong các dự án đô thị đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, có khả năng phát triển kinh tế trong nội khu dự án sẽ càng có tính hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Chính vì thế, xu hướng đầu tư trong giai đoạn tiếp theo, đặc biệt là năm 2025 sẽ là các sản phẩm nhà phố mới vừa để ở vừa để kinh doanh với các tiện ích, tiện nghi, dịch vụ chất lượng cao.