Phân khúc kỳ vọng tạo sóng thanh khoản thị trường 2025?

Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Hà Nội những ngày đầu quý IV lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nền, thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm. Theo đó, so với năm 2018, mặt bằng giá đất năm 2022 tại địa bàn này đã tăng 2,25 lần, từ mốc trung bình 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2.

Tại TP HCM và vùng phụ cận, thống kê của DKRA cho biết, phân khúc đất nền ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý III với lượng tiêu thụ đạt 362 sản phẩm, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu/m2 tại TP HCM hay dưới 22 triệu/m2 thuộc vùng phụ cận. Sau khi có thông tin bảng giá đất chuẩn bị được ban hành, mặt bằng giá của phân khúc đất nền thổ cư, đất có sổ đã tăng đột biến. Tuy nhiên, vấn đề thuế tại TP HCM và một số tỉnh thành khác vẫn còn tồn đọng, khiến tỷ lệ tăng giá chỉ đạt 5% so với quý trước.

DKRA dự báo, quý IV nguồn cung mới đất nền phía nam dự kiến đạt khoảng 350 - 450 sản phẩm, tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý III, song vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… được kỳ vọng là khu vực dẫn dắt thanh khoản thị trường trong những tháng cuối năm. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với đầu năm. Thị trường thứ cấp chuyển biến tích cực so với cùng kỳ.

Chuyên gia dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025, lúc này sản phẩm đất nền sẽ được quan tâm. Theo đó, trong giai đoạn thị trường khởi sắc, đất nền sẽ dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn dự báo, giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Chuyên gia khuyến nghị, người mua đất nền cần xem xét trước khi đặt bút ký kết bất kỳ giao dịch đất nền nào để tránh thiệt thòi. Mặc dù có những tín hiệu tích cực, thị trường đất nền còn ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý thực trạng này để tránh hình thành các cơn sốt ảo. Trên thực tế, cả đất nền giao dịch cá nhân hay đất nền dự án được triển khai từ các chủ đầu tư vẫn có rủi ro mua phải sản phẩm kém chất lượng, hớ giá hay thiếu minh bạch pháp lý.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, đất nền rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường như các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp mới địa bàn. Khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ngay lập tức được "thổi giá". Tuy nhiên, nhiều cơn sốt đất nền chỉ diễn ra trong thời gian rất ngắn, từ 1 - 2 tháng, thậm chí chỉ hai tuần. Từ thực tế đó, bà Trang Bùi lưu ý các nhà đầu tư đất nền cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật.