“Ăn theo” đường Vành đai 4, đất nền khu vực dự án đi qua tăng giá, giao dịch cũng sôi động hơn

Nắm bắt cơ hội

Tuyến đường Vành đai 4 Hà Nội đang dần hiện hình hài sau vài tháng tập trung thi công và được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mở rộng đô thị. Từ đó, đô thị vệ tinh tại các huyện Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức cũng như khu đô thị, công nghiệp tại Bắc Ninh, Hưng Yên được phát triển nhanh hơn, có nhiều tiềm năng khai thác hơn.

Chính điều này khiến nhiều nhà đầu tư đang rất trông chờ vào sự khởi sắc thị trường bất động sản tại những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua. Sự phát triển của hạ tầng sẽ giúp giá nhà đất tăng, thu hút nhiều nhà đầu tư, tạo sức nóng trên thị trường.

Thực tế, thị trường đất nền vành đai 4 đã trải qua nhiều biến động tích cực trong giai đoạn vừa qua khi dự án Vành đai 4 chính thức được khởi công. Tổng chiều dài 112,8 km của tuyến đường này đã mang lại cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính đầu tư.

Dự án vành đai 4 không chỉ tạo ra “cú huých” cho thị trường mà còn mang lại những lợi ích rõ ràng cho 7 quận huyện nằm dọc theo con đường, bao gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thường Tín.

Từ đó cho thấy, việc tăng tốc triển khai các dự án Vành đai đã ngay lập tức tác động tới thị trường bất động sản các khu vực mà con đường đi qua. Điều này là dễ hiểu khi nhiều chuyên gia đồng tình rằng bất động sản luôn bị ảnh hưởng bởi cơ sở hạ tầng giao thông và khu vực chuẩn bị quy hoạch.

Lấy đơn cử như giá đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48-55 triệu đồng/m2 lên mức 54-65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55-66 triệu đồng/m2, tăng 2-5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước đó.

Cùng biên độ thời gian, đất nền khu vực Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường Vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58-64 triệu đồng/m2 lên mức 63-72 triệu đồng/m2.

Khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc đất nền Sóc Sơn, nơi có đường Vành đai 4 đi qua là, giá bán đã tăng từ mức 11-17 triệu đồng/m2 lên 15-24 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường Vành đai 4 giá chào bán cũng tăng từ mức trung bình 55-60 triệu đồng/m2 lên mức 58-65 triệu đồng/m2 so với tháng 5/2024.

Đáng chú ý, mới đây Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 4.11 đã tổ chức cuộc đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Các lô đất này có diện tích 89-145m2, đều có giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.

Kết thúc cuộc đấu giá, lô đất có mức trúng cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2, gấp 14 lần giá khởi điểm. Lô trúng thấp nhất có giá 85,3 triệu đồng/m2, gấp gần 12 lần giá khởi điểm.

Một số nhà đầu tư cho rằng, hiện tượng giá bất động sản tại một số khu vực Hoài Đức đang tăng cao do hưởng lợi từ dự án hạ tầng giao thông là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 cho khu đất tại xã Tiền Yên vẫn cao hơn so với mặt bằng chung thị trường ở quanh khu vực này.

Được biết, dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô đang thành hình ngay sát khu đất đấu giá được coi là một trong những lý do khiến giá bất động sản tăng lên chóng mặt.

Cẩn trọng trước thông tin quy hoạch

Suốt năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn. Đặc biệt, các luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tạo những tiền đề tích cực và thúc đẩy thị trường từng bước phục hồi và đi lên.

Trong đó, các quy định với đất nền như việc siết chặt quy định về phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III theo Luật Kinh doanh bất động sản hay UBND TP.Hà Nội ban hành ở các phường, thị trấn nếu muốn tách thửa đất ở thì thửa đất phải có diện tích tối thiểu 50m2, áp dụng từ ngày 7/10 là những yếu tố khiến nguồn cung đất nền ra thị trường không ồ ạt mà có sự chuẩn chỉnh về pháp lý. Điều này khiến nguồn cung hiện hữu, đảm bảo các yếu tố pháp lý trên được giới đầu tư săn đón.

Không thể phủ nhận rằng, dự án đường Vành đai 4 đi qua các địa phương đang làm tăng "sức nóng" đối với phân khúc đất nền. Tín hiệu này khiến cho không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi quan tâm, thậm chí vội vàng xuống tiền mua đất nền bám theo dự án…Song các chuyên gia

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - từng nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận.

Tuy nhiên, theo ông Đính, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn. Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, nắm rõ thông tin các dự án quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn.

Nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.