Nhà thổ cư Hà Nội: giao dịch tập trung ở khoảng giá 5-15 tỷ đồng

Theo quan sát, hiện nhà thổ cư vùng ven Hà Nội có giá trên 100 triệu đồng/m2, nhà trong ngõ tại khu vực trung tâm từ 140-160 triệu đồng/m2, sản phẩm liền kề và bất động sản thấp tầng tối thiểu khoảng 200 triệu đồng/m2.

OneHousing cho biết, thị trường nhà liền thổ đang có sự phân hóa khá rõ rệt giữa các khu vực. Khu Đông tiếp tục tăng trưởng mạnh cả về giao dịch và giá, còn khu Tây tuy không có nhiều thay đổi về giao dịch nhưng giá nhà tăng đáng kể. Trong khi đó, khu vực nội thành ghi nhận lượng giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng trên 10% so với đầu năm.

Cụ thể, tại khu Đông, quận Long Biên có khoảng 2.100 giao dịch trong quý III, tăng 50% so với quý I; giá nhà trung bình tăng 17%, cao hơn mức trung bình của thị trường (10%).

Tại huyện Gia Lâm ghi nhận 1.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với quý I và giá nhà tăng 11%. Sự phát triển của 2 khu vực này cho thấy khu Đông ngày càng thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2024 giao dịch nhà thổ cư Hà Nội chủ yếu tập trung ở khoảng giá 5-15 tỷ đồng, chiếm 60% tổng lượng giao dịch. Xu hướng này diễn ra đồng đều tại các quận khu Đông, khu Tây và khu Nam.

Ở khoảng giá dưới 10 tỷ đồng lượng giao dịch nhà thổ cư có xu hướng giảm dần từ 60% trong quý I xuống còn 40% trong quý III do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ đồng hoặc trên 20 tỷ đồng tại các quận trung tâm.

Về phía người mua, khảo sát của OneHousing cho biết, mặc dù giá nhà thổ cư tăng cao nhưng 53% người có ý định mua nhà vẫn tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Bên cạnh đó, 23% cho rằng nhu cầu mua sẽ tăng và 17% dự báo nhu cầu bán cũng tăng trong thời gian tới.

Tại khảo sát khác, khoảng 70% khách hàng thổ cư cho biết họ vẫn có nhu cầu mua nhà thổ cư trong tương lai, trong đó các quận khu Tây và khu Đông được ưa chuộng nhất. Khoảng 55% người khảo sát tin rằng quận Long Biên là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, tiếp theo là huyện Gia Lâm với 36%.

Bên cạnh đó, tại khu Tây cũng thu hút sự chú ý, với 37% đánh giá Nam Từ Liêm và 33% đánh giá Bắc Từ Liêm là các khu vực đáng đầu tư. Về mức giá, 81% người dự định mua nhà trong tầm giá dưới 10 tỷ đồng với phân khúc 5 - 10 tỷ chiếm ưu thế (khoảng 50%).

OneHousing cho rằng, diễn biến thị trường nhà liền thổ Hà Nội thời gian qua cho thấy có dấu hiệu phục hồi qua sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán thứ cấp. Sang năm 2025, sự cải thiện sẽ rõ ràng hơn, đặc biệt với nguồn cung từ các đại dự án. Dự kiến lượng giao dịch nhà thổ cư toàn thị trường có thể tăng nhẹ 2-3% so với quý trước đó, với khu Đông và khu Tây dẫn đầu, lần lượt tăng khoảng 9% và 6%, vượt mức trung bình thị trường.

Theo chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đang có nhiều biến chuyển tích cực, trong đó phân khúc bất động sản có dòng tiền, ở thực nhận được sự quan tâm lớn. Khi các thị trường trung tâm đã ổn định, nhà đầu tư sẽ có xu hướng mang tiền ra vùng ven.

Cùng với sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông thời gian qua, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang ngày càng rõ rệt. Làm nội đô, sống ven đô sẽ là xu hướng trong thời gian tới. Tương lai cũng sẽ là thời của các đại đô thị vùng ven, đó cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm trong các dự án để xuống tiền, trong đó có cả phân khúc biệt thự, liền kề, bởi sự đảm bảo an toàn về pháp lý và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.