Giá chung cư tăng cao vượt xa thu nhập, giới trẻ ngày càng khó mua nhà?

Giá nhà ngày càng leo thang

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mặt bằng giá nhà ở tại Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Bởi tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Đã khiến người mua nhà đang ngày càng có ít lựa chọn hơn do nguồn cung căn hộ khan hiếm và giá tăng cao.

Mua được nhà để an cư lạc nghiệp là mong muốn của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên giá nhà liên tục leo cao như hiện nay, ước mơ sở hữu nhà tại Thủ đô đang trở nên quá khó.

Thực tế từ đầu năm nay, bất động sản ở Hà Nội vẫn liên tục sốt nóng ở hầu hết phân khúc như chung cư, nhà trong ngõ... Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng chuyển sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô khi nguồn cung khan hiếm. Đặc biệt, thời gian gần đây, loại hình đất đấu giá vùng ven Hà Nội cũng đang thu hút sự quan tâm lớn với giá trúng cao ngất ngưởng.

Khởi đầu chu kỳ tăng giá là phân khúc chung cư. Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của CBRE, bình quân giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã lên ngưỡng gần 70 triệu đồng/m2, chỉ còn kém thị trường TP HCM khoảng 3%. Chuyên gia của đơn vị này cũng nhận định, "lần đầu tiên trong lịch sử, giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn như vậy".

Cùng với chung cư, giá đất nền, biệt thự, liền kề tại Hà Nội cũng leo thang. Trong quý III, giá nhà liền thổ tại Hà Nội đã tăng gần 27% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 235 triệu đồng/m2. Giá chuyển nhượng cũng tăng gần 7% theo năm, đạt gần 170 triệu đồng/m2.

Trong buổi họp báo mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chỉ rõ 2 nguyên nhân chính khiến nhà có giá cao là tình trạng đầu cơ và tâm lý thị trường. Đầu cơ khiến giá tăng phi lý và người mua nhà có tâm lý mua nhà để chờ tăng giá, điều này khiến giá nhà càng tăng mạnh.

Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư

Theo thống kê của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2024, 70% số căn được giao dịch tại TP. Hà Nội có giá trên 4 tỉ đồng; phân khúc từ 2 đến 4 tỉ đồng chiếm 29% và chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỉ đồng.

Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỉ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỉ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.

Với mức giá chung cư dao động từ 50 đến 80 triệu đồng/m2, thị trường hầu như không còn nguồn cung căn hộ bình dân. Mức giá này tạo ra áp lực tài chính nặng nề cho những người có thu nhập trung bình và thấp, khiến việc sở hữu một ngôi nhà riêng trở nên vô cùng khó khăn vì mức lương trung bình của người lao động thường chỉ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng.

Theo bà Phạm Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, khi giá nhà ngày càng tăng cao, kéo theo giá thuê nhà ở cũng tăng sẽ gây áp lực đến chi phí sinh hoạt thường nhật. Nhiều người trẻ có suy nghĩ phải mua được nhà trước khi kết hôn hoặc sinh con, nhưng do giá nhà đất hiện nay tăng vọt, không dễ để mua nên họ phải “cày ngày, cày đêm” để có thể mua nhà cho bằng được mà bỏ qua thời điểm “vàng” để lập gia đình, sinh con. Còn đối với vợ chồng trẻ, tiền trả lãi vay mua nhà nếu có hoặc tiền thuê nhà hàng tháng “nuốt” gần hết lương thì họ chỉ dám sinh 1 con hoặc trì hoãn việc sinh con.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng giá nhà tăng cao đã góp phần thúc đẩy xu hướng nhiều người trẻ lựa chọn cuộc sống đơn thân, không kết hôn, sinh con hay chọn lối sống “hai nguồn thu nhập, không con cái”.

Bởi vậy, một số chuyên gia cho rằng, người trẻ mới đi làm nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình thì mức thu nhập tối thiểu để có thể mua nhà phải từ 30-45 triệu đồng/tháng. Ngưỡng thu nhập này có thể giúp những người trẻ đủ khả năng tích lũy được một khoản tiền trả trước và gánh vác việc trả lãi ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế mức thu nhập của họ sau khi ra trường 10 năm mới chỉ đạt 9-13 triệu đồng/tháng. Như vậy, “giấc mơ” mua nhà giá vừa túi tiền của một bộ phận giới trẻ trở nên xa vời.