Nhà riêng trong ngõ tăng giá, người mua nhà cẩn trọng trước khi xuống tiền

Theo tìm hiểu trên các chuyên trang mua bán bất động sản thời gian gần đây, nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội: Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố. Cụ thể, tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 đầu năm 2024 được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng/căn này đã tăng lên 9 tỷ, tương đương 214,2 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.

Hay căn nhà riêng trong ngõ trên phố Đội Cấn (quận Ba Đình) rộng 62m2 đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương trên 177 triệu đồng/m2. Hay căn nhà ở riêng lẻ ở phố Chùa Láng (quận Đống Đa) có diện tích 55m2 (tính cả ban công), đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán với giá 10,3 tỷ đồng, tương đương 188 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, căn nhà có diện tích 48m2 tại ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng/m2, tương đương 245,8 triệu đồng/m2. Ngoài việc có 6 tầng, căn nhà cũng được chủ nhà giới thiệu có giao thông thuận tiện, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm...

Tương tự, một căn nhà tại phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) diện tích 70m2 đang được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương 257,1 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, sở dĩ giá nhà tăng cao do nhà nằm ở vị trí hai mặt ngõ, giao thông thuận tiện lại gần trường học, siêu thị. Hay một căn khác tại phường Yên Hòa, có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 đang được rao bán 13 tỷ đồng/m2, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.

Người mua cẩn trọng trước khi xuống tiền

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định, trong khi thị trường đang diễn biến nóng xuất hiện một số trường hợp môi giới thông đồng với chủ nhà nhằm đẩy giá cao hơn.

Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, ông Đính cho rằng, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, hiện nay giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thời điểm này cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Ông khuyên, người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay. Bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi có sự vào cuộc của cơ quan có thẩm quyền.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - chia sẻ để mua nhà không bị hớ thì nên chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc tìm đến chủ nhà để biết giá thật của căn nhà.

Dù vậy, liên quan tới thực trạng môi giới ăn chênh lệch quá nhiều, ông cho rằng, hiện nay không hiếm môi giới dùng chiêu trò "lướt sóng" để ăn lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chủ nhà, chủ đất sau đó rao bán lại, khi có khách mua thì họ sang tay ngay để ăn chênh lệch. Do đó người mua nhà cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới.

Vì vậy, người mua nhà để không bị “hớ giá” thì người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu của môi giới, đồng thời khảo sát trước về giá cả, giao thông tại các khu vực này. Nếu mức giá chênh lên quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang các khu vực khác thuận tiện, có pháp lý, sổ đỏ đầy đủ.