Hà Nội: Nhà trong ngõ bước vào “sóng tăng giá”, đã đạt mức giá trên 200 triệu đồng/m2?

8-9 tỷ đồng mua được 1 căn nhà trong ngõ

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Tp. Hà Nội đang giữ ở mức cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa khu vực trung tâm cũng khá thu hút nhà đầu tư và ngày ngày càng khan hiếm.

"Việc này đã đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu tại TP. Hà Nội tăng cao. Hiện tại, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40 m2 đang là lựa chọn của nhiều gia đình", Bộ Xây dựng cho hay.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ khu vực ngõ Gốc Đề, quận Minh Khai, với diện tích khoảng 34 m2, giá chào bán vào khoảng 160 triệu đồng/m2; nhà ở riêng lẻ khu vực phố Thái Hà, quận Đống Đa, với diện tích khoảng 46 m2, giá chào bán vào khoảng 290-314 triệu đồng/m2; nhà ở riêng lẻ khu vực phố Ngọc Lâm, quận Long Biên, với diện tích khoảng 43 m2, giá chào bán vào khoảng gần 200 triệu đồng/m2...

Thậm chí, tại khu vực trung tâm, giá nhà trong ngõ đang ở mức cao. Đơn cử, một căn nhà có diện tích 38m2, có 4 tầng tại ngõ trong phố Ngọc Khánh đang được chủ nhà chào bán với giá 8,6 tỷ, tương đương 226 triệu đồng/m2, đường vào rộng đủ 1 ô tô đi vào.

Hay một căn nhà ở trong ngõ tại phố Đông Tác, quận Đống Đa đang được rao bán với mức giá 6,95 tỷ đồng. Mặt tiền của căn nhà rộng 4m, tầng 1 có diện tích 24m2, từ tầng 2 đến tầng 6 được rộng 30m2 mỗi tầng. Tính ra, căn nhà này có giá gần 290 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một điểm hạn chế là ô tô không vào được, buộc gia chủ phải gửi xe ở bãi gần đó.

Báo cáo của chuyên trang Batdongsan.com.vn đầu năm 2024 đến nay cho thấy, giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa đang dao động từ 0,7-150 tỉ đồng/căn, quận Ba Đình dao động từ 1,1 - 199 tỉ đồng/căn, quận Hoàn Kiếm dao động từ 1,05 - 195,6 tỉ đồng/căn, mức giá nhà riêng đang tăng khoảng từ 4-8%.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng tại một số phường tại quận Đống Đa đều rao bán giá trung bình trên mức 200 triệu đồng. Cụ thể, phường Láng Thượng 244 triệu đồng/m2; phường Trung Liệt 239 triệu đồng/m2; phường Cát Linh 233 triệu/m2; phường Phương Mai 231 triệu đồng/m2; phường Quang Trung 227 triệu đồng/m2; phường Kim Liên 210 triệu đồng/m2; phường Nam Đồng 202 triệu đồng/m2; phường Hàng Bột 201 triệu đồng/m2, phường Văn Miếu 200 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Người mua nên thận trọng

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong khi thị trường đang diễn biến nóng xuất hiện một số trường hợp môi giới thông đồng với chủ nhà nhằm đẩy giá cao hơn.

Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, ông Đính cho rằng, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, hiện nay giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thời điểm này cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Ông khuyên, người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay. Bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi có sự vào cuộc của cơ quan có thẩm quyền. Để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân đồng thời giảm áp lực giá nhà tăng, Nhà nước cần có giải pháp về chính sách, cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị. Nâng cao công tác định hướng phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây đang được rao bán với mức giá rất cao.

Về bản chất, thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn căn hộ chung cư và có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Chuyên gia cho rằng, bên cạnh những thế mạnh, người dân có nhu cầu mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, hướng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, để có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing nhận định, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị.

Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn..