Giá nhà chưa thể giảm trong giai đoạn hiện tại, người trẻ vẫn “loay hoay” với giấc mơ an cư

Giá nhà chưa thể giảm

Dữ liệu của VARS IRE cho thấy từ năm 2019 đến nay, chỉ số giá căn hộ chung cư đã tăng mạnh tại cả ba trung tâm lớn: Hà Nội tăng 87,7%, Đà Nẵng tăng 69,8% và TP HCM tăng 48,3%. Hiện giá bán trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 ở TP HCM. Khoảng cách ngày càng lớn giữa tốc độ tăng giá nhà và tốc độ tăng thu nhập khiến việc mua nhà trở nên khó khăn, nhưng người trẻ vẫn tìm cách bước vào thị trường.

Trong khi đó, theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý II/2025 tiếp tục tăng bình quân khoảng 5–7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TP.HCM, mức tăng này dao động từ 7–10%, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và cận cao cấp. Ngay cả những dự án nằm ở vùng ven, xa trung tâm, giá bán cũng không dưới 40–50 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ngay cả khi lãi suất vay mua nhà đã giảm so với năm 2023–2024, thì áp lực tài chính đối với người mua vẫn rất lớn. Ông nhận định: “Trong ngắn hạn, giá nhà khó giảm vì chi phí đầu vào chưa hạ, trong khi nguồn cung hạn chế. Nếu có điều chỉnh thì chỉ mang tính cục bộ ở một số dự án cần dòng tiền gấp.”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại, giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Các doanh nghiệp đang tích cực khai thác nguồn vốn từ đầu tư nước ngoài và triển khai các dự án nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Họ đang chuẩn bị cho sự chuyển mình sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp, mở rộng quỹ đất và nâng cấp hạ tầng để khai thác tối đa cơ hội từ thị trường này.

Tình hình nguồn cung mà khả năng lý tưởng chỉ đáp ứng khoảng 70% nhu cầu thực tế, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất cao. Điều này khiến cho giá nhà có xu hướng ổn định, thậm chí tăng lên ở một số khu vực. Cùng với việc mở rộng đầu tư từ nước ngoài, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tìm cách cập nhật công nghệ, cải thiện chất lượng sản phẩm để thu hút khách hàng, điều này có thể giúp duy trì đà phát triển của thị trường.

Người trẻ vẫn “loay hay” với giấc mơ an cư

Một thực tế đáng lo ngại là khoảng cách giữa thu nhập của người lao động trẻ và giá nhà ngày càng giãn rộng. Theo thống kê của Tổng cục Thống kê, mức lương bình quân của lao động làm việc tại các thành phố lớn rơi vào khoảng 12–15 triệu đồng/tháng. Với những người có kinh nghiệm hoặc làm việc trong các ngành tài chính, công nghệ, thu nhập trung bình 20–30 triệu đồng/tháng.

Nếu tính theo công thức an toàn tài chính (giá trị căn nhà nên gấp tối đa 5–7 lần thu nhập hằng năm), thì với mức lương 25 triệu đồng/tháng (tức 300 triệu đồng/năm), người trẻ chỉ nên mua căn nhà trị giá 1,5–2 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy, căn hộ trung cấp tại TP.HCM và Hà Nội hiện có giá từ 3,5–6 tỷ đồng, vượt xa khả năng chi trả. Trong khi ở xã hội và căn hộ thương mại giá thấp gần như khan hiếm, số lượng ít, lại khó tiếp cận do yêu cầu hồ sơ và điều kiện vay.

Còn đất nền, nhà phố ở các khu vực ven đô dù rẻ hơn, nhưng chi phí đi lại, hạ tầng còn hạn chế, khiến nhiều người trẻ cân nhắc.

Chị Minh Trang (28 tuổi, nhân viên truyền thông tại Hà Nội) chia sẻ: “Thu nhập hai vợ chồng khoảng 40 triệu đồng/tháng, nhưng sau khi trừ chi phí sinh hoạt, mỗi năm chỉ để dành được 250–300 triệu đồng. Với mức tích lũy này, dù có vay ngân hàng, việc mua căn hộ 70m2 giá 3,5 tỷ đồng cũng là gánh nặng quá lớn.”

Trước những áp lực về giá nhà khu vực nội đô, nhiều người trẻ đang dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh để tìm cơ hội mua nhà với giá dễ thở hơn. Các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên, hay các khu vực quanh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… trở thành điểm đến của nhiều gia đình trẻ.

Tuy nhiên, việc mua nhà xa trung tâm cũng mang đến không ít bất cập: thời gian di chuyển kéo dài, áp lực giao thông, thiếu thốn tiện ích giáo dục – y tế – vui chơi, và nguy cơ giá trị bất động sản tăng chậm hơn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng: “Xu hướng giãn dân ra vùng ven là tất yếu, nhưng để người trẻ thực sự an cư, hạ tầng giao thông và dịch vụ xã hội phải được cải thiện. Nếu không, họ vẫn khó cân bằng giữa công việc và cuộc sống gia đình.”