Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa cải thiện

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Trong quý II, nhu cầu tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình 30 - 40% so với cùng kỳ năm 2023. Với loại hình condotel, sau thời gian dài hạ nhiệt thì nhu cầu quan tâm cũng tăng trung bình hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượt quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng tại những thành phố lớn ghi nhận tăng trưởng sau thời gian hạ nhiệt. Tại quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà thuộc TP Đà Nẵng, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tăng mạnh nhất, lên đến 66% so với quý II/2023. Tiếp đến là Nha Trang và Cam Ranh thuộc tỉnh Khánh Hòa với lượt tìm kiếm tăng 53%....

Tại TP Đồng Hới thuộc tỉnh Quảng Bình, trong các tháng đầu năm, địa phương ghi nhận nhu cầu tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tăng 41% so với cùng kỳ. Hai thành phố còn lại là Cát Hải (Hải Phòng) và Hạ Long (Quảng Ninh) có mức tăng lần lượt 28% và 26%.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, mức độ quan tâm tăng 18%, tập trung mạnh về các khu vực như TP Vũng Tàu, huyện Long Điền và Xuyên Mộc. Tỉnh Bình Thuận cũng ghi nhận sự hồi phục nhẹ với tăng trưởng lượt tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tăng thêm 8% so với cùng kỳ, hầu hết đổ về TP Phan Thiết.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có những dấu hiệu tích cực hơn là nhờ những yếu tố như bán lẻ, du lịch đang dần cải thiện. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đón 8,8 triệu lượt du khách quốc tế, tăng 58% theo năm và 4% so với cùng kỳ năm 2019. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đón 14 triệu lượt khách, tăng 13,7% theo năm. Du khách quốc tế chiếm 3,1 triệu, tăng 52,6% theo năm và du khách nội địa đạt 10,9 triệu, tăng 6% theo năm. Tổng doanh thu từ du lịch đạt 55,4 nghìn tỷ đồng, tăng 23% theo năm. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đạt 52% mục tiêu số lượng khách và 51% mục tiêu doanh thu du lịch cho năm 2024.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng DKRA mới công bố, trong quý II, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 2.182 căn từ 60 dự án (trong đó có 1 dự án mới), giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái và chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung cả nước. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường khi chiếm tỷ trọng hơn 81%.

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt 54 căn, giảm 69% so với cùng kỳ. DKRA cho biết đây là chỉ số thấp nhất trong vòng 1 thập kỷ qua. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ/căn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 15 - 20% so với giá hợp đồng, có những dự án giảm sâu 40% - 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản. 

Trong quý III, DKRA dự báo nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tương đương so với quý II, dao động 100 - 150 căn, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình. Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có khoảng 80 - 100 căn đưa ra thị trường, chủ yếu tập trung ở Kiên Giang.

Với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 7.225 căn, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2023. Phần lớn số này đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể - hơn 25 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa.

Lượng tiêu thụ đạt 2.062 căn, tăng 6,8 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý. Trong khi đó, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Thanh khoản thị trường vẫn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với giá bán dưới 3 tỷ/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm 2023 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Cụ thể, giá condotel sơ cấp tại miền Bắc dao động 36,6 - 141,1 triệu/m2, miền Trung khoảng 42,4 - 180 triệu/m2, miền Nam khoảng 55,5 - 154,5 triệu/m2.

DKRA dự báo trong quý III, nguồn cung condotel sẽ giảm so với quý II khi dao động 400 - 500 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại 3 địa phương là Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.

Với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung có 3.066 căn từ 32 dự án. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Sức cầu chung thị trường giảm khoảng 60% so với cùng kỳ, lượng tiêu thụ đạt 20 căn. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm giá bán dao động 8 - 10 tỷ/căn. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.