Thị trường bất động sản:Thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ sau khi sáp nhập

Thị trường phục hồi mạnh mẽ với những trọng điểm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận đà tăng trưởng mạnh.

Trong đó, đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ. Cụ thể, quý 3/2025, đất nền tăng giá 68% so với quý 1/2023, chung cư tăng 50%. Còn ở Quảng Nam, đất nền tiếp tục là phân khúc chủ lực, chiếm 83% lượng quan tâm. Đáng chú ý, các khu vực như Điện Bàn (+36% giá) và Núi Thành (+22%) đang nổi lên nhờ làn sóng đầu tư từ các khu vực công nghiệp và kinh tế cửa khẩu.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng, Batdongsan.com.vn cho rằng với việc kết hợp lợi thế về hạ tầng động bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam cũ, Thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ. Đây không chỉ là động lực cho phát triển kinh tế-xã hội nói chung, mà bất động sản cũng trở thành kênh hưởng lợi rõ rệt, thể hiện ở sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong 9 tháng qua, vượt trội so với các tỉnh, thành khác của khu vực.

“Xét về loại hình, việc căn hộ chung cư được quan tâm tìm kiếm nhiều hơn thể hiện sự chuyển dịch phù hợp với xu thế phát triển của các đô thị hiện đại. Đối với đất nền, dù giá bán đã tăng trưởng mạnh trong năm 2025 nhưng mới vượt mức đỉnh năm 2019 chưa tới 15% sau 6 năm. Với xu thế phát triển mới hậu sáp nhập và mặt bằng giá còn hấp dẫn, đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng”, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng chia sẻ.

Tương tự tại Hải Phòng, dữ liệu Batdongsan.com.vn chỉ rõ thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt. Trong quý 3/2025, phân khúc chung cư gây ấn tượng với mức tăng giá 17% so với quý 1/2023 và duy trì lợi suất cho thuê cạnh tranh 4,6% - chỉ đứng sau Bắc Ninh. Nguồn cung tiếp tục mở rộng sang phân khúc trung và cao cấp ở những quận trung tâm.

Còn tại Hà Nội, thị trường bất động sản 2025 chứng kiến mức độ quan tâm có dấu hiệu phục hồi, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Cụ thể, giá rao bán năm 2025 tăng lên 13%, giảm tốc so với mức tăng 39% của năm trước.

Trong quý 3/2025, chung cư tiếp tục là tâm điểm, tăng giá 95% so với quý 1/2023. Bên cạnh đó, nhà riêng tăng 63% so với quý 1/2023 nhờ tính an toàn trong đầu tư (43%) và tâm lý sở hữu bất động sản nhà riêng của người Hà Nội cao (41%). Đất nền cũng tăng 50%, đặc biệt bứt phá tại khu vực cận trung tâm và vùng ven (95% và 75%).

Tại TP.HCM, phân khúc đất nền tại TP.HCM cũ và Bình Dương đã "ấm" trở lại sau nhiều quý chững lại. Giá đất trung bình tại TP.HCM cũ tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m2; còn Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m2 so với quý 2/2025.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhìn nhận thị trường Thành phố Hồ Chí Minh sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh hơn, nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực.

Phân khúc nào 'dẫn sóng' cuối năm?

Chỉ còn vài tháng nữa là sẽ kết thúc năm 2025, thị trường bất động sản cuối năm sẽ diễn biến thế nào có lẽ là câu hỏi mà nhiều người đang thắc mắc.

Theo phân tích của các chuyên gia, trong giai đoạn những tháng cuối năm 2025, cả doanh nghiệp và các nhà đầu tư sẽ đứng trước nhiều cơ hội, cần có chiến lược linh hoạt, nhận định rõ rủi ro và không đánh mất cơ hội.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang trong trạng thái cân bằng mới, nơi cả cơ hội và rủi ro cùng tồn tại. Nếu như nhìn ngắn hạn trong những tháng vừa qua, nhiều tín hiệu tích cực hiện đang mở ra. Do đó, để có thể "đi tắt, đón đầu", các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần hoạt động tỉnh táo, chiến lược rõ ràng...

Thị trường bất động sản cuối năm 2025 được đánh giá chung đang dần chuyển mình từ giai đoạn trầm lắng sang giai đoạn ổn định và tái thiết.

Các chính sách điều hành linh hoạt cùng với niềm tin dần được củng cố từ cả phía doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đang mở ra cánh cửa mới cho chu kỳ phục hồi.

Mặc dù vậy, trong bối cảnh cơ hội và rủi ro đan xen, những bước đi tỉnh táo, có tính toán sẽ là chìa khóa để các chủ thể trên thị trường không chỉ trụ vững mà còn bứt phá trong năm 2026 sắp tới.