Bất động sản cuối năm 2025: Chung cư giảm nhiệt, đất nền và bất động sản xanh “dẫn sóng”

Bất động sản xanh lên ngôi, giá trị dự báo tăng 10 – 15%

Công ty Bất động sản Vạn Xuân đánh giá, nửa cuối năm 2025, thị trường Việt Nam chứng kiến 5 xu hướng chính, trong đó bất động sản xanh và bền vững trở thành tâm điểm tại Hà Nội và TP.HCM.

Các dự án như Vinhomes Smart City, Ecopark đang đi đầu trong việc tích hợp công nghệ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo và vật liệu thân thiện môi trường. Nhu cầu về không gian sống xanh đã tăng 25% so với năm 2023, nhờ nhận thức cao hơn về biến đổi khí hậu và các chính sách khuyến khích của Chính phủ như ưu đãi thuế, hỗ trợ tài chính.

Theo Savills Việt Nam, giá trị bất động sản xanh tại hai đô thị lớn có thể tăng 10 – 15% trong 3 năm tới. Đây cũng là phân khúc được dự báo có thanh khoản ổn định và rủi ro thấp, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn.

Nhà ở giá hợp lý và nghỉ dưỡng: Hai hướng đi bền vững

Song song với xu hướng xanh, nhà ở giá rẻ và trung cấp vẫn chiếm ưu thế nhờ nhu cầu lớn từ tầng lớp trung lưu và người lao động tại các đô thị lớn.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần hồi phục mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi ngành du lịch. Việt Nam dự kiến đón 20 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2025, kéo theo sự gia tăng đầu tư vào các điểm đến như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, giai đoạn phục hồi rõ rệt hơn của phân khúc này sẽ diễn ra từ năm 2026, khi hạ tầng du lịch và chính sách phát triển địa phương được hoàn thiện.

Công nghệ PropTech thay đổi cuộc chơi

Ứng dụng công nghệ bất động sản (PropTech) đang làm thay đổi cách thức giao dịch và vận hành thị trường. Các công nghệ như thực tế ảo (VR), nền tảng giao dịch trực tuyến, và chuỗi khối (blockchain) giúp minh bạch hóa thông tin, giảm đến 30% rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch.

Các chuyên gia nhận định, PropTech sẽ là “mắt xích” quan trọng giúp thị trường vận hành hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng phụ thuộc vào tính minh bạch và khả năng kết nối của dữ liệu.

Chung cư Hà Nội: Giảm nhiệt sau giai đoạn tăng nóng

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để hiểu rõ xu hướng cuối năm 2025 cần nhìn lại năm 2024 – giai đoạn mà thị trường chung cư Hà Nội tăng mạnh cả về giá lẫn giao dịch.

Tuy nhiên, bước sang năm 2025, nguồn cung khan hiếm khiến giá sơ cấp tiếp tục leo thang, đặc biệt tại các khu vực quanh Vành đai 2 và Vành đai 3, với mức giá 120 – 200 triệu đồng/m². Các sản phẩm có giá dưới 60 triệu đồng/m² gần như biến mất khỏi thị trường.

Trên thị trường thứ cấp, sau giai đoạn chững lại cuối năm 2024 – đầu 2025, giá bắt đầu tăng nhẹ trở lại từ quý II. Chung cư vẫn là phân khúc có sức hút lớn nhờ nhu cầu ở thực và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, mức tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm hơn, thanh khoản chỉ ở mức trung bình, khó còn đột biến như trước.

“Nếu đầu tư chung cư với kỳ vọng tăng giá vốn nhanh, rủi ro sẽ cao. Ngược lại, nếu hướng tới dòng tiền cho thuê ổn định và sở hữu lâu dài, đây vẫn là lựa chọn an toàn,” ông Chung nhận định.

Dòng vốn đầu tư “rút chân” khỏi đô thị lớn, đổ về vùng ven và tỉnh lân cận

Cũng theo ông Lê Đình Chung, từ cuối năm 2024, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rút vốn khỏi Hà Nội để tìm kiếm cơ hội tại các địa phương khác. Xu hướng này rõ nét hơn trong năm 2025, khi thị trường đất nền tỉnh – đặc biệt ở những khu vực có thông tin sáp nhập hành chính hoặc được hưởng lợi từ hạ tầng mới – ghi nhận thanh khoản cao và giá tăng mạnh.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng tại các đô thị biển như Nha Trang, Phú Quốc cũng đang có dấu hiệu khởi sắc, dù chưa bùng nổ ngay trong năm 2025.

Các chuyên gia dự báo, năm 2026 sẽ là thời điểm bản lề, khi tác động của đầu tư công, hạ tầng và chính sách sáp nhập hành chính phát huy mạnh mẽ, mở ra một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn cho thị trường.