Cuộc dịch chuyển mới: Bất động sản phía Đông Hà Nội trỗi dậy thành điểm nóng an cư

Hạ tầng tăng tốc – Đòn bẩy chiến lược cho bất động sản phía Đông

Trong vòng một thập kỷ qua, phía Đông Hà Nội đã và đang trở thành đại công trường hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông chiến lược được đầu tư và đẩy nhanh tiến độ. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng sau khi đi vào hoạt động đã rút ngắn thời gian kết nối liên vùng, đưa những khu đô thị như Ocean City chỉ cách Hải Phòng chưa đầy 1,5 giờ lái xe.

Không dừng lại ở đó, cầu Vĩnh Tuy 2 hoàn thành năm 2023 đã giảm tải cho cầu Vĩnh Tuy 1, tạo tuyến giao thông xuyên suốt từ trung tâm thành phố về phía Đông. Tuyến Vành đai 3.5 và dự kiến xây dựng cầu Ngọc Hồi hứa hẹn sẽ tăng cường khả năng kết nối giữa Hà Nội với Văn Giang (Hưng Yên) – điểm nóng mới của thị trường nhà ở.

Đặc biệt, tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, với tổng vốn đầu tư hơn 8,37 tỷ USD, được xem là "mạch máu" chiến lược không chỉ cho giao thương mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch cho toàn bộ dải hành lang kinh tế phía Bắc.

Sự hình thành của Vành đai 4 – tuyến kết nối liên tỉnh Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh – càng củng cố vị thế chiến lược của khu Đông, đưa nơi đây trở thành trung tâm công nghiệp – thương mại – logistics đang lên.

Từ vùng trũng tâm lý đến tâm điểm an cư

Chỉ cách đây 5-7 năm, việc sở hữu nhà tại khu Đông vẫn là điều mà phần lớn người dân Hà Nội e ngại. Tuy nhiên, làn sóng đầu tư hạ tầng và sự xuất hiện của các khu đại đô thị đã xoá bỏ ranh giới tâm lý “qua sông là xa”. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô và phía Tây ngày càng khan hiếm, phía Đông đang trở thành lựa chọn sáng giá cho người mua nhà cả để ở lẫn đầu tư.

Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing – nhận định, cú hích hạ tầng cùng sự quy hoạch bài bản đã tạo nên nền tảng vững chắc cho sự bứt phá của khu Đông. Hiện mặt bằng giá ở khu vực này vẫn thấp hơn khoảng 20% so với phía Tây, mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư dài hạn.

Minh chứng rõ ràng nhất là sự “lột xác” của Vinhomes Ocean Park. Từng bị hoài nghi về tính thanh khoản và sức hấp dẫn, sau 7 năm, nơi đây đã trở thành cộng đồng đô thị lớn với hơn 85.000 cư dân. Những tòa nhà sáng đèn đã phần nào trả lời cho câu hỏi “ai sẽ ở đây” một cách thuyết phục.

Giao dịch sôi động – Dòng tiền đổ mạnh về khu Đông

Theo báo cáo quý 3/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới đạt 8.100 căn – giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023-2025. Đáng chú ý, khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, đặc biệt là khu vực Văn Giang (Hưng Yên) – chiếm 11% lượng mở bán toàn thành phố.

Không chỉ lượng hàng lớn, tốc độ hấp thụ tại khu Đông cũng gây bất ngờ khi nhiều dự án “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán. Điều này cho thấy lực cầu thật vẫn duy trì ổn định, nhất là với các dự án có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện.

Một trong những động lực khiến thị trường bứt tốc là sự hiện diện của những tên tuổi lớn như Masterise Homes – nhà phát triển đang triển khai hàng loạt tòa chung cư cao tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Trong đó, 4 tòa đã sắp cất nóc, 9 tòa đang xây phần thân, và sắp tới sẽ là chuỗi dự án mới mang thương hiệu Masteri Trinity Square tại Ocean Park 3.

Theo bà Trần Thị Thanh Nhàn – Giám đốc Quản lý Kinh doanh dự án LUMIÈRE SpringBay – Masterise Homes đặt mục tiêu góp phần hình thành một khu đô thị văn minh, năng động, đa dạng hóa lựa chọn an cư cho cư dân trẻ.

Giới chuyên gia chung quan điểm rằng khu Đông đang là tâm điểm phát triển mới của Thủ đô. KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – cho rằng, khi các dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện, giá trị bất động sản nơi đây sẽ tăng trưởng bền vững, tạo tiền đề cho một diện mạo đô thị hiện đại và văn minh.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – nhấn mạnh: Với sự hình thành của các đại đô thị đầy đủ tiện ích và kết nối tốt, bất động sản khu Đông đang trở thành "chiếc phễu khổng lồ" hút người mua nhà thực về đây.