Chung cư vùng ven bật tăng, tâm lý thị trường cải thiện

Chung cư bật tăng, tâm lý thị trường cải thiện

Quý III/2025 đánh dấu sự bứt phá của phân khúc chung cư, đặc biệt tại TP.HCM (cũ) và TP.Thủ Đức (cũ). Giá rao bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt 99 triệu đồng/m² – mức cao nhất trong hai năm qua. Diễn biến này phản ánh tâm lý thị trường đang trở nên tích cực hơn, nhất là sau thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại TP.Thủ Đức (cũ), được mệnh danh là “thành phố trong thành phố”, giá chung cư đã tăng từ 32–48% kể từ đầu năm 2023. Các khu vực như quận 2, quận 9 (cũ) và trung tâm Thủ Đức (cũ) trở thành điểm đến chiến lược của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, nhờ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và vai trò trung tâm công nghệ – giáo dục – logistics.

Trong khi đó, chung cư hạng sang tại Quận 1 (cũ) vẫn giữ mức giá cao nhất thị trường – khoảng 222 triệu đồng/m², tăng 39% trong hai năm. Tuy nhiên, chính mức giá “vượt trần” này đã khiến dòng tiền đầu tư rời trung tâm, đổ mạnh về các khu vực vùng ven có giá còn “mềm” như Thủ Đức (cũ), Dĩ An (cũ), Thuận An (cũ).

Bình Dương, Long An tăng tốc nhờ hạ tầng và giá cạnh tranh

Không chỉ các quận vùng ven TP.HCM, những địa phương giáp ranh như Bình Dương (cũ) và Long An (cũ) cũng đang chứng kiến làn sóng tăng trưởng rõ nét. Tại Bình Dương (cũ), giá căn hộ trung bình đã đạt 41 triệu đồng/m², tăng 30% so với đầu năm 2023. Mức độ quan tâm tăng 48%, cho thấy sức hút của khu vực nhờ hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất còn dồi dào.

Đặc biệt, TP.Thủ Dầu Một (cũ) đang nổi lên như “điểm sáng” đầu tư khi lợi suất cho thuê đạt 5,1% – cao nhất khu vực phía Nam, vượt cả TP.HCM. Với lợi suất hấp dẫn, quỹ đất rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh, Bình Dương đang lấy lại vị thế vệ tinh phát triển năng động nhất quanh TP.HCM.

Tại Long An (cũ), thị trường cũng ghi nhận mức tăng trưởng ổn định: giá chung cư tăng 8%, đất nền tăng 7%, đặc biệt tại Bến Lức (cũ) và Đức Hòa (cũ) – hai khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Vành đai 3 và các cao tốc kết nối TP.HCM.

Đất nền ấm lại nhưng xu hướng chọn lọc

Sau giai đoạn trầm lắng, phân khúc đất nền tại TP.HCM (cũ) và vùng phụ cận bắt đầu “ấm” trở lại. Giá đất trung bình tại TP.HCM tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m²; trong khi Bình Dương (cũ) tăng 5%, đạt 21 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, không phải địa phương nào cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn khá “im ắng” khi giá đất giảm 10%, mức độ quan tâm giảm 13%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang ngày càng chọn lọc, ưu tiên những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá rõ rệt.

Thị trường kỳ vọng tăng trưởng mạnh quý IV/2025

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hơn 60% môi giới tại TP.HCM tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý IV/2025; trong đó, 17% dự báo mức tăng mạnh. Chung cư được đánh giá là phân khúc tiềm năng nhất, tiếp đến là nhà riêng và đất nền.

Nguồn cung căn hộ mới tiếp tục tập trung ở vùng ven như Thủ Đức (cũ), Thuận An (cũ), Dĩ An (cũ) – với tổng nguồn cung lên đến hàng chục nghìn căn. Mức giá dao động từ 40–60 triệu đồng/m² tại khu vực giáp ranh và 80–120 triệu đồng/m² tại Thủ Đức (cũ), phản ánh rõ sự phân tầng về vị trí và chất lượng dự án.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, việc đẩy mạnh đầu tư công, hoàn thiện các tuyến Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài cùng thông tin sáp nhập hành chính đã tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường khu vực.

“TP.HCM đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét hơn. Nguồn cung cải thiện, thanh khoản nhích lên nhờ sự trở lại của dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực. Đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp thị trường duy trì đà tăng trong các quý tới,” ông Tuấn nhấn mạnh.