Mô hình mua nhà ở xã hội ở Bắc Giang

Tại tọa đàm “Đột phá để phát triển nhà ở xã hội”, ông Phạm Văn Thịnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, cho biết tỉnh đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ.

Theo đó, các mẫu căn hộ điển hình ở Bắc Giang như, với căn hộ 33m2, giá khoảng 370 triệu đồng, người dân chỉ phải đóng ban đầu 100 triệu, phần còn lại được Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay trong 24 năm. Như vậy, mỗi tháng người dân chỉ trả khoảng 1 triệu đồng tiền lãi và có thể sở hữu căn hộ trong vòng 25 năm.

Đối với căn hộ thứ hai là 57 m2, có 2 phòng vệ sinh thì tổng số tiền các bạn phải trả là 670 triệu đồng, phải trả là 30 % thì mới 200 triệu đồng ban đầu còn lại Ngân hàng Chính sách cũng cho vay 25 năm. Đối với những gia đình đó thì mỗi một tháng là khoảng 2,2 triệu đồng tiền trả cho ngân hàng - cả lãi với cả gốc trong vòng 25 năm.

“Khi chúng tôi gặp họ, các bạn ấy rất xúc động. Họ nói rằng trong mơ họ mới nghĩ rằng đi xuống Bắc Giang làm công nhân và trong thời gian rất ngắn, họ được sở hữu căn hộ như thế này. Và họ rất yên tâm - ở đó còn có nhà trẻ cho các con học” – ông Phạm Văn Thịnh nói.

Bắc Giang đặt mục tiêu xây dựng khoảng 70.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ 2021-2030, với tổng vốn đầu tư dự kiến 110.000 tỷ đồng.

Trong tổng số trên 50 dự án được triển khai, có khoảng hơn 20 dự án là quỹ đất độc lập; số còn lại được bố trí từ quỹ đất trong các khu đô thị, khu dân cư đã giải phóng mặt bằng sạch.

Ông Thịnh cho biết, trong quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, sẽ dôi dư ra khá nhiều đất công. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trong đó ưu tiên cho nhà ở xã hội, là một hướng đi quan trọng.

Vị lãnh đạo tỉnh khẳng định: “Với Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, đặc biệt là Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù, đến nay không còn vướng mắc về cơ chế. Giờ việc triển khai là trách nhiệm của chính quyền địa phương.

Với mục tiêu hoàn thành 69.000 căn hộ Chính phủ giao đến năm 2030, chúng tôi kỳ vọng có thể đạt được. Bắc Giang phấn đấu lựa chọn xong chủ đầu tư cơ bản trong quý II/2026".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu hoan nghênh Bắc Giang xây dựng nhà ở xã hội với kết quả rất ấn tượng khi làm được 29.000 căn, còn TP.HCM chỉ được 6.000 căn giai đoạn 2021-2024.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội đang có những vướng mắc.

Dẫn chứng từ TP.HCM, Thủ tướng vừa giao bổ sung phải thực hiện 100.000 căn nhà ở xã hội, nhưng giai đoạn 2021-2024 mới thực hiện hơn 6.000 căn, có nghĩa là mới hơn 6%.

Như vậy, mục tiêu mà phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội theo cơ chế cũ là không thực thi được, nên ông Châu cho rằng nghị quyết về cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội có ý nghĩa lớn.

Trong đó chính sách đáng chú ý là việc thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia, phát triển hạ tầng kỹ thuật kết nối với dự án nhà ở xã hội.

Ông Châu cũng kỳ vọng, với các chính sách trong nghị quyết, sẽ rút ngắn thời gian làm thủ tục nhà ở xã hội, có thể lên tới hơn 1.000 ngày. Đặc biệt là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, khi yêu cầu quy định phải phù hợp với quy hoạch chi tiết khiến nhiều nhà đầu tư hiện nay "tắc".

Bên cạnh đó, làm sao cho chủ đầu tư được vay ưu đãi. Hiện nay chủ đầu tư chưa được vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội mà Nghị quyết cũng chưa điều chỉnh được. Luật Nhà ở thì cho nhưng chưa thực thi được. Làm sao cho người mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 4,8% như trước đây, chứ 6,6% hiện nay là quá cao, và được vay trong vòng 25 năm.