Huyện ngoại thành Hà Nội sắp lên quận giá đất nền xác lập 'đỉnh' mới: Khởi sắc của thị trường hay chỉ là 'sốt ảo'?

Theo dữ liệu 6 tháng đầu năm 2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá bán đất nền ở các huyện ngoại thành Hà Nội ghi nhận ở mức tăng mạnh. Theo đó, mức gia tăng cao nhất ở huyện Đông Anh với 24%, tiếp đến là huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%. 

Về mức độ quan tâm, trong thời điểm 6 tháng đầu năm 2024, đất nền tại huyện Đông Anh tăng mạnh nhất với với 104%, tiếp đến là huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79% và  huyện Thạch Thất 48%.

Theo báo Lao Động, tìm hiểu thực tế thị trường đất nền tại một số khu vực sắp lên quận như Đông Anh, Hoài Đức, giá đất nền tại khu vực này đã đạt "đỉnh" mới. Một môi giới bất động sản cho hay, tại huyện Đông Anh, từ sau khi có thông tin huyện này chuẩn bị lên quận, nhiều mảnh đất ở Uy Nỗ, Hải Bối, Xuân Canh tăng 5-10 triệu đồng/m2 lên mức dao động từ 60-90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số mảnh đất ở thôn Phương Trạch, liền kề dự án "Thành phố thông minh" đang được nhiều người rao bán với mức giá khoảng 100-150 triệu đồng/m2.

Cũng theo môi giới bất động sản khu vực huyện Hoài Đức, nhiều lô đất nền ở trong xã Vân Canh, xã An Khánh thời gian qua đang được chủ sở hữu đẩy giá lên hơn 150 triệu đồng/m2. Cách đây nửa năm, tức cuối năm 2023, giá đất nền các khu vực này được rao chỉ với giá 80-110 triệu đồng/m2 do chưa có đầy đủ tiện ích hạ tầng, nước sạch sử dụng.

Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản cũng lưu ý về tình hình giá đất nền liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp môi giới bất động sản đang tìm cách đẩy giá thị trường. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), "cơn sốt đất ảo" có thể sẽ hình thành gây mất an toàn đầu tư, đặc biệt là ở thời điểm thị trường đang trong tiến trình hồi phục. Theo vị chuyên gia, việc khu vực ngoại thành tấp nập người mua - bán có thể chỉ là những "màn kịch" tạo ra để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, người mua cần đặc biệt thận trọng khi xuống tiền.

Trên báo Lao Động, Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đưa ra lý do đất nền khu vực ngoại thành tăng giá. Theo ông, các thông tin huyện lên quận, nhiều siêu dự án bất động rục rịch triển khai, cơ sở kết cấu hạ tầng được quan tâm đầu tư đã góp phần manh nha cho sự sôi động của bất động sản khu vực này. Vị chuyên gia cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư có ý định rót vốn đầu tư, mua bán đất nền ở huyện vùng ven Hà Nội, ăn theo dự án cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính.

Chuyên gia định hướng, hiện các quy hoạch, dự án lớn tại khu vực ngoại thành vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng, mua những sản phẩm đảm bảo pháp lý, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro sau này.