Hơn 10.000 căn hộ tại TP. Hà Nội đã được mở bán, chung cư chạm ngưỡng hơn 60 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản từ Cushman & Wakefield, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực cả về nguồn cung và cầu.

Cụ thể, TP. Hà Nội có khoảng 10.800 căn hộ mới được mở bán, gấp gần ba lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, trong quý II/2024, có khoảng 7.600 căn hộ được chào bán, ghi nhận mức tăng 140% theo quý và 155% theo năm.

Sự gia tăng đáng kể này chủ yếu nhờ vào sự ra mắt của các dự án căn hộ mới trong các khu đô thị tích hợp, như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Khu vực phía Tây đã chiếm khoảng 59% nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm 2024, với các dự án trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế, đạt khoảng 90% nguồn cung mới.

Giá căn hộ trung bình tại TP. Hà Nội hiện nay đạt gần 2.640 USD/m2, tương đương 66 triệu đồng/m2, tăng 11% theo quý và 30% theo năm.

Sự gia tăng trong lượng bán mới trong nửa đầu năm 2024 được giải thích bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung trong những năm gần đây.

Bên cạnh đó, các dự án mới với tình trạng pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng hấp dẫn và tiện ích toàn diện đã đạt hiệu suất bán hàng khả quan. Hầu hết các dự án này đến từ các khu đô thị tích hợp lớn ở phía Tây.

Nguồn cầu căn hộ tại Hà Nội tăng lên nhờ nhu cầu nhà ở ngày càng cao, cùng với sự gia tăng dân số và nhập cư. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư cũng đang dần quay trở lại với thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, với sự gia tăng giá đặc biệt ở các phân khúc trung cấp và cao cấp, chiếm 98% nguồn cung mới, trong khi phân khúc căn hộ bình dân vẫn còn thiếu hụt.

Dự kiến trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ chào đón khoảng 9.500 căn hộ mới, phần lớn tập trung ở khu vực phía Tây nhờ vào vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đã được phát triển. Ngoài ra, nguồn cung trong nửa cuối năm cũng sẽ tiếp tục tập trung ở các khu đô thị tích hợp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Từ năm 2025, các quận và huyện ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Trì dự kiến sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và các sáng kiến quy hoạch đô thị của chính phủ.

Đặc biệt, Đông Anh và Gia Lâm dự kiến sẽ trở thành quận vào năm 2025, góp phần vào nguồn cung dự kiến từ các khu đô thị tích hợp lớn như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park và BRG Smart City.