Giá nhà tiếp tục leo thang, người dân tìm nhà ở đâu?

Giá nhà tiếp tục leo thang

Các chuyên gia của HoREA đã chỉ ra thực trạng nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá nhà tại TP HCM liên tục tăng phi mã, gần như tuyệt chủng nhà giá rẻ, nhà ở giá vừa túi tiền. Khảo sát giá thị trường bất động sản TP HCM cho thấy, hầu hết dự án được công bố mức giá đều trên 100 triệu đồng/m2 trở lên, muốn mua phải chi từ 6-7 tỷ đồng/căn.

Báo cáo Avison Young công bố mới đây, cho thấy TP HCM đã biến mất căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, giá bán bình quân căn hộ sơ cấp TP HCM đang tiệm cận phân khúc cao cấp, trung bình từ 72 triệu đồng mỗi m2. Các dự án cũ vừa tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước khoảng 30%. Thị trường không còn dự án mới triển khai nào có giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP HCM, trong 11 tháng thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại, tương đương hơn 1.600 căn đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường và tất cả đều là sản phẩm cao cấp. Xét trong 5 năm, số lượng này thấp nhất. Tổng giá trị cần huy động vốn của hơn 1.600 căn này là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.

Thực trạng này khiến TP HCM chỉ còn nhà cao cấp, vượt xa khả năng chi trả và tốc độ gia tăng thu nhập của đa số người dân. Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền (trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2) rất lớn, song phân khúc này gần như bị "bỏ rơi".

Tăng quỹ đất ở khu vực mới nằm ngoài trung tâm

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM - ông Lê Hoàng Châu cho biết, lần đầu tiên nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP HCM, không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân mới có giá vừa túi tiền trong các dự án thương mại. Cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường "méo mó", chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người có thu nhập trung bình người thu nhập thấp đô thị. Thị trường phát triển thiếu bền vững thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

Hiệp hội nhận thấy giá nhà bình quân của nguồn cung mới là 9,39 tỷ đồng/căn mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn. Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm tiếp tục khan hiếm. Theo quy luật cung - cầu, mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15 đến 20% trong giai đoạn 2015-2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định, với bảng giá đất điều chỉnh năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15 đến 20% trong năm 2025.

Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, trong năm 2025, nguồn cung tại TP HCM sẽ tiếp tục khan hiếm, chỉ khoảng 8.000-9.000 căn. Tình trạng này sẽ còn kéo dài đến năm 2026 khi thành phố chỉ có thêm khoảng 11.000 căn nhà mở bán mới. 80% rổ hàng mở bán ở TP HCM cũng sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, giá trên 60 triệu đồng/m2. Thị trường gần như không còn nhà bình dân (dưới 25 triệu đồng mỗi m2), thậm chí cũng không còn dự án tầm trung (dưới 40 triệu đồng mỗi m2). Thực trạng này sẽ kéo giá căn hộ tại TP HCM tiếp tục tăng, với biên độ trung bình 8-10%/năm.

Bà Dung cho rằng, không nên đặt vấn đề giảm giá nhà ở những khu vực trung tâm đang có đất hiện hữu mà cần tăng quỹ đất ở khu vực mới, nằm ngoài trung tâm. Người dân muốn sở hữu nhà sẽ phải tìm kiếm ở những khu vực giáp ranh các đô thị lớn của TP HCM.