Giá nhà ở tăng cao, nhiều mô hình cho thuê nhà mới sẽ xuất hiện

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đó phân khúc nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã "tuyệt chủng" và gần như không còn khả năng xuất hiện trở lại tại 2 đô thị này.

Dữ liệu cập nhật từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, những căn chung cư dưới 2 tỉ đồng/căn thường là căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, có diện tích khá hẹp và nằm tại vùng ven thành phố.

Đơn cử, tại quận Hà Đông, một số căn hộ ở khu đô thị Thanh Hà, khu đô thị Kiến Hưng, chung cư Nam Xa La - phường Phúc La đang được rao bán với giá từ 1,5 - 2 tỉ đồng/căn. Đây là những căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích từ 48-55 m2.

Tại quận Long Biên, số lượng chung cư rao bán có giá dưới 2 tỉ đồng/căn cũng xuất hiện khá ít, chủ yếu ở khu đô thị Việt Hưng (phường Đức Giang), căn hộ tại khu đô thị Sài Đồng…

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount dự báo, giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại trong 2025. Các chủ đầu tư dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể sở hữu nhà.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho rằng, giá chung cư sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8% so với năm 2024.

Trước thực trạng tăng giá nhà liên tục, nhiều người dân buộc phải lựa chọn hình thức đi thuê nhà. Vì vậy, xu hướng cho thuê nhà vẫn tăng cao trong thời gian tới.

Nhận định về vấn đề này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, dù nhu cầu thuê nhà để ở đang tăng, nhưng thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn còn nhiều hạn chế, chưa thực sự trở thành một giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà. Bởi, hiện tại, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê tại do cá nhân sở hữu và quản lý, chưa có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp.

Vars cho biết, tại các nước phát triển, mô hình xây dựng để cho thuê đã trở nên phổ biến, giúp người thuê có nhiều lựa chọn hơn với giá cả hợp lý và dịch vụ tốt hơn.

Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá, khiến người thuê phải đối mặt với rủi ro về sự ổn định và quyền lợi.

Đồng thời, mặc dù số tiền phải chi trả hàng tháng thấp hơn so với việc lựa chọn vay mua nhà nhưng chi phí thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn khá cao.

Theo phân tích của Vars, với 1 căn hộ 2PN tại trung tâm TP.HCM có giá thuê dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng, tương đương 30-50% thu nhập của nhiều người lao động, đồng nghĩa với việc người thuê phải cắt giảm các nhu cầu khác theo nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập. Trong khi, những căn hộ có giá thuê thấp hơn lại chủ yếu ở những khu vực vùng ven xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông công cộng chưa phát triển, khiến người thuê e ngại.

Thuê nhà có thể giúp người trẻ duy trì lối sống linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn, nhưng, để đảm bảo chất lượng cuộc sống và hiệu quả kinh tế, người trẻ cần lưu ý cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp tài chính và nhu cầu sống.

Trong dài hạn, VARS nhìn nhận, xu hướng thuê thay vì mua sẽ tiếp tục phát triển cùng nếu nhiều mô hình thuê nhà mới, đang dần phổ biển trên thế giới như thuê dài hạn với quyền sở hữu. Trong đó, người thuê trả tiền hàng tháng và sau một thời gian nhất định (5-10 năm), họ có thể mua lại căn nhà với giá cố định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá mua.

Hay như mô hình sở hữu chung, người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại tiếp tục thuê và có quyền mua thêm % sở hữu theo thời gian.

Dẫu vậy, việc thuê nhà chỉ có thể trở thành một lựa chọn phổ biến khi thị trường cho thuê được phát triển chuyên nghiệp hơn và có sự hỗ trợ từ chính sách tài chính.