Giá đất nền Đông Anh tăng trở lại nhờ lực đẩy từ hạ tầng trọng điểm

Theo anh Nguyễn Văn Linh, một môi giới bất động sản có kinh nghiệm hoạt động tại Đông Anh, thị trường địa phương đã trải qua một đợt chững giá trong quý II/2025. Tuy nhiên, kể từ tháng 8, mặt bằng giá đã bắt đầu có dấu hiệu nhích lên. "Để đầu tư vào phân khúc đất nền hoặc đất thổ cư tại đây hiện nay, nhà đầu tư cần chuẩn bị tối thiểu khoảng 5 tỷ đồng. Với ngân sách thấp hơn, rất khó tìm được sản phẩm có tiềm năng sinh lời tốt", anh Linh chia sẻ.

Anh cũng cho biết thêm, những lô đất nằm gần trung tâm, các khu công nghiệp hoặc dự án lớn của các tập đoàn bất động sản hiện đang có mức tăng giá khá mạnh. Đơn cử, đất gần khu công nghiệp Đông Anh (quy mô khoảng 300 ha) đang được nhiều nhà đầu tư săn đón. Trong khi đó, các thửa đất đấu giá tại khu Lệ Pháp đã tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, hiện dao động quanh mức 160 triệu đồng/m².

Hạ tầng kích hoạt đà tăng giá

Theo khảo sát thực tế, từ đầu tháng 8/2025, thị trường đất nền tại Đông Anh bắt đầu sôi động trở lại khi có thông tin về việc khánh thành Trung tâm Triển lãm Quốc gia và khởi công dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội. Tuy nhiên, mức tăng vẫn được đánh giá là "mềm" do mặt bằng giá trước đó đã bị đẩy lên cao trong các đợt sốt đất trước.

Cụ thể, các khu vực như Đông Trù, Lệ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ... ghi nhận mức giá mới dao động từ 210 - 255 triệu đồng/m², tăng khoảng 10 triệu đồng/m² so với thời điểm giữa năm. Đất mặt tiền có thể kinh doanh tại thôn Trung Thôn hiện đang được chào bán ở mức 260 - 270 triệu đồng/m², tăng khoảng 10 triệu đồng/m².

Tại Phương Trạch, giá đất cũng ghi nhận nhịp tăng từ 200 - 230 triệu đồng/m² lên 210 - 235 triệu đồng/m². Khu vực Xuân Canh – nơi có nhiều lô đất mặt đường thuận tiện kinh doanh – giá cũng đã tăng lên khoảng 140 - 160 triệu đồng/m².

Một số khu vực khác cũng có sự điều chỉnh tích cực về giá, như: Tây Bắc Lệ Pháp: từ 90 - 115 triệu đồng/m² lên 95 - 120 triệu đồng/m²; Tiên Dương: từ 80 - 110 triệu đồng/m² lên 84 - 115 triệu đồng/m²; Nguyên Khê: từ 80 - 100 triệu đồng/m² lên 85 - 105 triệu đồng/m² với những mảnh có tiềm năng kinh doanh; Vân Nội, Bắc Hồng (đất ngõ nhỏ): từ 53 - 60 triệu đồng/m² lên 57 - 64 triệu đồng/m²; Xuân Canh (đường lớn, ô tô tránh nhau): từ 85 - 98 triệu đồng/m² lên 88 - 102 triệu đồng/m².

Cảnh báo đầu tư: Cẩn trọng với mặt bằng giá mới

Dù giá đất Đông Anh đang tăng trở lại, các chuyên gia trong ngành khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng, tránh đầu tư theo phong trào hoặc chạy theo tin đồn.

Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes – nhận định rằng các đợt tăng giá tại Đông Anh thời gian qua thường gắn liền với các "đòn bẩy" như thông tin quy hoạch, hạ tầng, hoặc do hoạt động đầu cơ, thổi giá. “Việc đầu tư không theo chiến lược rõ ràng, thiếu kiểm chứng pháp lý và cơ sở hạ tầng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro,” ông nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – đánh giá mặt bằng giá đất vùng ven Hà Nội đã trải qua nhiều năm tăng trưởng liên tục. Điều này khiến phần lớn nhà đầu tư đang có tâm lý thận trọng, chờ đợi và quan sát kỹ trước khi xuống tiền. Bên cạnh đó, xu hướng “săn hàng” tại các tỉnh thay vì đổ dồn vào khu vực lân cận Hà Nội cũng đang gia tăng sau các đợt thông tin về sáp nhập hành chính.

Mặc dù Đông Anh vẫn giữ vai trò là điểm nóng trên bản đồ đất nền Hà Nội, nhưng thanh khoản thực tế lại ở mức thấp – phản ánh rõ rệt tâm lý dè dặt của thị trường. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh này, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và mức giá hợp lý mới có thể thu hút người mua.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam – cho rằng đà tăng giá trong thời gian qua phần lớn đến từ việc nguồn cung khan hiếm và hoạt động đầu cơ đẩy giá. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng các “siêu dự án” xung quanh để neo giá cao, dù thực tế hạ tầng vẫn chưa theo kịp.

“Tính thanh khoản cần được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn đất nền. Nếu mua phải các lô ở vùng ven chưa có hạ tầng đồng bộ hoặc pháp lý chưa rõ ràng, việc chuyển nhượng sau này sẽ rất khó khăn,” ông Toản cảnh báo.

Trong bối cảnh thị trường đang phân hóa mạnh, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, và đặc biệt là sản phẩm đến từ các chủ đầu tư uy tín. Đây sẽ là yếu tố đảm bảo an toàn vốn và gia tăng giá trị đầu tư trong dài hạn.