Giá bán căn hộ Hà Nội tăng nóng trong quý I/2024, nhiều diễn biến trái chiều với thị trường TP. HCM

Mới đây, CBRE đã công bố dữ liệu cập nhật về thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2023. Theo đó, với riêng phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung, giá bán của thị trường tại 2 thành phố lớn cũng có sự khác biệt rõ rệt.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung chung cư tại cả hai địa phương là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều hạn chế. Nếu như tại Hà Nội, có 2.300 căn mở bán thì tại TP. HCM, con số này chỉ dừng ở mức 500 căn. 

Mặc dù nguồn cung tại Hà Nội lớn hơn TP. HCM song con số này vẫn chưa thể phục hồi về mức 3.000-4.000 căn mở bán trong các quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022. Phần lớn nguồn cung mới trong quý I/2024 tại Hà Nội tập trung ở phía Tây của thành phố.

Về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội cho thấy sự khả quan mặc dù phần lớn nguồn cung mới tập trung ra hàng vào cuối quý. Tổng số căn bán được trong quý I/2024 đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương mức ghi nhận được tại quý I/2023. Nhiều dự án chung cư mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớncủa không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP. HCM, khi mà mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện được đánh giá hấp dẫn hơn TP. HCM.

Về giá bán, phần lớn nguồn cung mới tại Hà Nội tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá bán sơ cấp các dự án chung cư tiếp tục tăng cao. Theo thống kê, giá bán sơ cấp trung bình giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 2,275 USD/m2, tương ứng khoảng 57 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% so với quý IV/2023 và tăng 19% cùng kỳ. Đối với thị trường thứ cấp, trong quý I/2024 có mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,475 USD/m2, tương ứng gần 38 triệu đồng/m2. 

Còn tại TP. HCM, giá bán có diễn biến trái ngược với Thủ đô Hà Nội. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM ở mức 61 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), không thay đổi so với quý trước và giảm 3% so cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, giá bán trung bình của các dự án sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội trong quý I/2024 tăng nhanh, tiệm cận mặt bằng giá tại TP. HCM.

Dự kiến cả năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian 2 năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.