Dù chưa có sổ, một căn nhà 5 tầng tại Hà Nội vẫn rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2

Mặc dù vừa trải qua cơn bão số 3, gây ngập lụt ở một số khu vực, giá đất tại khu vực ngoài đê ven sông Hồng vẫn giữ ở mức cao do nguồn cung hạn chế.

"Chỉ những người không có khả năng giữ đất mới phải bán", môi giới cho biết.

Khu vực ngoài đê sông Hồng bao gồm nhiều địa điểm thuộc các quận nội thành như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên, và một phần của Ba Đình, Hai Bà Trưng.

Đây là vùng có vai trò quan trọng trong việc chống ngập lụt cho Hà Nội, với quỹ đất chủ yếu là đất nông nghiệp, đất xen kẹt, đất thổ cư và đất lưu không.

Theo chia sẻ từ một môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, giá đất ở khu vực ngoài đê, đặc biệt là những lô đất có sổ, dao động từ 120-150 triệu đồng/m2, nhất là các lô đất mặt đường hoặc gần đường Đê Quai. Đối với đất có thêm phần lưu không (phần đất không được phép xây dựng), giá được tính bằng một nửa so với đất có sổ.

Ví dụ, một lô đất có diện tích tổng cộng 130m2, trong đó 100m2 là đất ở và 30m2 là đất lưu không. Nếu giá đất ở là 100 triệu đồng/m2 thì phần đất lưu không sẽ được định giá khoảng 50 triệu đồng/m2.

Môi giới này cho biết thêm, giá đất ở những lô đất nằm trong ngõ nhỏ dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, trong khi đất xen kẹt trong khu dân cư có giá từ 40-50 triệu đồng/m2. Đối với đất nông nghiệp, giá trị cao nhất có thể lên tới 20 triệu đồng/m2 nếu nằm ngoài khu dân cư. Tuy nhiên, tùy vào vị trí, giá đất nông nghiệp có thể dao động từ 3-7 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, một số lô đất tại phường Tứ Liên (quận Tây Hồ) đang được rao bán với mức giá rất cao.

Một môi giới khác cũng cho biết, khu vực hiện có hai lô đất đang rao bán gần phố Tứ Liên. Lô đầu tiên có diện tích 130m2, được chào bán với giá 24 tỷ đồng, tương đương 184 triệu đồng/m2 trong đó, 87m2 là đất ở, phần còn lại là đất liền kề và đất lưu không. Lô đất thứ hai, nhỏ hơn với diện tích 68m2, có giá rao bán là 15,5 tỷ đồng.

Một trường hợp đáng chú ý khác là căn nhà 5 tầng với diện tích 16m2 tại khu vực ngoài đê, hiện đang được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, căn nhà này chưa được cấp sổ đỏ, điều này khiến tình trạng pháp lý của bất động sản trở nên phức tạp.

Về vấn đề này, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) nhận định rằng, việc giảm giá nhà ở tại các khu vực bị ngập lụt trong thời điểm hiện tại có thể xảy ra, nhưng rất hiếm.

Ông nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội hiện đang rất cao, trong khi nguồn cung lại còn hạn chế.

Theo ông Đính, bão lũ không phải hiện tượng thường xuyên ở khu vực Bắc Bộ, đặc biệt là những trận bão mạnh như vừa qua, vốn chỉ xảy ra một lần sau nhiều thập kỷ. Vì vậy, mặc dù có thể gây tác động đến tâm lý người mua, nhưng ông cho rằng điều này không quá nghiêm trọng.

Ông cũng chỉ ra rằng Hà Nội và các khu vực lân cận đang đầu tư mạnh vào hạ tầng, bao gồm cả kỹ thuật và biện pháp phòng chống thiên tai, vì thế tác động từ thiên tai sẽ không quá lớn. “Trong quá trình đầu tư và xây dựng hạ tầng tại các khu đô thị, chắc chắn đã có nhiều giải pháp thích ứng với biến đổi khí hậu," ông Đính cho biết.