Chung cư hạng sang có xu hướng tăng mạnh

Số liệu thống kê cho thấy, giá chung cư hạng sang tại Hà Nội đã giảm từ 136 triệu đồng/m2 của quý 2/2024 xuống 132 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024. Cùng biên độ thời gian, giá bán chung cư hạng sang TP.HCM tăng từ 113 triệu đồng/m2 lên mức 121 triệu đồng/m2. Giá chung cư hạng sang Đà Nẵng tăng từ 106 triệu đồng/m2 lên mức 111 triệu đồng/m2. Đà Nẵng cũng là thị trường có mức độ quan tâm với căn hộ chung cư hạng sang cao nhất thị trường, từ 240 điểm lên 260 điểm.

Trong khi đó, TP.HCM và Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm của mức độ quan tâm. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với chung cư hạng sang Hà Nội giảm từ 109 điểm xuống 107 điểm, chung cư hạng sang TP.HCM giảm từ 50 điểm xuống 45 điểm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, người Hà Nội đang tìm kiếm chung cư hạng sang nhiều hơn và dành sự quan tâm lớn tới các khu vực là Hưng Yên, Đà Nẵng và Hải Phòng. Trong tỷ trọng mức độ quan tâm phân khúc chung cư hạng sang theo khu vực của người Hà Nội thì Hưng Yên đang đứng đầu khi chiếm tới 44%, Đà Nẵng đứng thứ 2, chiếm tới 15%. Hải Phòng đứng thứ 3 với tỷ trọng tìm kiếm là 9%. Đây cũng là 3 khu vực có lượng tìm kiếm căn hộ chung cư hạng sang nhiều nhất trên thị trường.

Cũng theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm bất động sản “hàng hiệu”. “Bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) là các dự án bất động sản cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác với các thương hiệu nổi tiếng. Những dự án này cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng, với thiết kế đẳng cấp. Nguyên nhân chính khi người tiêu dùng quyết định mua bất động sản hàng hiệu bao gồm: dịch vụ và tiện ích (34%), tiềm năng sinh lời (25%), bảo trì và quản lý tòa nhà (23%), nhận diện thương hiệu (10%).

2025 phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh 2024, Luật Nhà ở 2023 đã được thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân, và hàng loạt các thông tư nghị định 68, 98, 100 ra đời... Thị trường bất động sản bắt đầu bước sang một chu kì mới.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “vào guồng” thì thị trường sẽ "ngấm" luật và giá bất động sản sẽ bắt đầu đi vào ổn định theo. Hiện tại, thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của luật mới nên thị trường còn nhiều lúng túng. Giá đất còn thấp hơn giá Nhà nước công bố vào ngày 31/10/2024 vừa qua.

Còn theo đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing dự báo rằng nguồn cung chung cư sẽ tiếp tục gia tăng trong hai năm tới với 23.000 căn năm 2025 và 24.000 căn năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023.

Nguồn cung này dự kiến vẫn sẽ chủ yếu từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân khó có thể cải thiện trong tương lai gần.

Theo các chuyên gia, phân khúc chung cư, đất nền vẫn dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025.

Ông Lê Bảo Long dự báo, giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Phân khúc đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Chuyên gia khuyến nghị, người mua đất nền cần xem xét trước khi đặt bút ký kết bất kỳ giao dịch đất nền nào để tránh thiệt thòi. Mặc dù có những tín hiệu tích cực, thị trường đất nền còn ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý thực trạng này để tránh hình thành các cơn sốt ảo. Trên thực tế, cả đất nền giao dịch cá nhân hay đất nền dự án được triển khai từ các chủ đầu tư vẫn có rủi ro mua phải sản phẩm kém chất lượng, hớ giá hay thiếu minh bạch pháp lý.